Если коротко – то нет. Если точно, то есть целый ряд причин, по которым это будет невозможно сделать, от чисто технических, до финансово-юридических. Поэтому, несмотря на вложенные в объект деньги, «вынуть» их из этого объекта недвижимости с помощью залогового кредита не получится.
Для начала, рассмотрим то, как владеют квартирой в строящемся доме. Самый распространённый вариант – оформляется договор долевого участия (ДДУ). Этот документ представляет собой соглашение между компанией-застройщиком и дольщиком о том, что у дольщика есть права на квартиру, которая появится в строящемся доме, как только застройщик завершит строительство. И это все, чем реально располагает заемщик. Пока строительство не завершено, квартиры тоже нет, а в залог, как известно, можно передать только реальное имущество. Больше всего это похоже на ожидание доставки из интернет-магазина: товар уже оплачен и права на него есть у покупателя, но для самого покупателя его не существует, пока товар не оказался в руках.
Но, даже если квартира физически построена – у нее есть пол, стены, потолок, окна и все остальное - до определенного момента она не может считаться полноценным объектом недвижимости. Для этого построенный дом должен быть официально сдан в эксплуатацию и соблюдены все полагающиеся юридические формальности. И это еще без обычных требований по доработке самой квартиры, часто бывает так, что акт приема-передачи квартиры подписывается владельцем квартиры не с первой попытки.
Чтобы стать полноценным объектом недвижимости, нужно, чтобы строение, в котором располагается квартира, было внесено в базу данных ЕГРН, получило кадастровый номер. Аналогично квартира, чтобы считаться объектом недвижимого имущества, тоже должна получить свой собственный уникальный кадастровый номер. Когда у недвижимости есть кадастровый номер, становится доступна регистрация права собственности. После того, как прошла регистрация права собственности на недвижимое имущество, квартира становится полноценным имуществом, с зафиксированной в ЕГРН принадлежностью конкретному человеку.
Зарегистрировав свою недвижимость в Росреестре, владелец может полностью распоряжаться своим имуществом по своему разумению, в том числе – отдать его в залог. Но до этого отдать в залог квартиру не получится, в том числе и потому, что невозможно наложить залоговое обременение на формально несуществующий объект. Даже если он физически уже существует.
Правда, отдача построенной и оформленной в собственность квартиры может быть заблокирована и по другой причине. Поскольку большое число квартир, приобретаемых по ДДУ, покупаются в ипотеку, на такую недвижимость по умолчанию накладывается залоговое обременение по ипотечному договору.
Два залоговых обременения на одном объекте невозможны, так что это не позволит отдать ипотечную квартиру в залог. Единственный вариант, который будет в этом случае у владельца – досрочно или по графику выплатить ипотечный кредит, получить документы о полном погашении, снять ипотечное обременение со своей собственности и после этого уже оформить кредит под залог имеющейся недвижимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.