В настоящее время европейский рынок недвижимости почти исчерпал свой высокий потенциал и исчерпал свои ресурсы. Так что иностранные инвесторы ищут новые прибыльные инвестиционные проекты.
В соответствии с фактом цикличности рынка, наблюдается явное возвращение доверия к рынку недвижимости Пхукета, который в сочетании с большей стабильностью и ликвидностью на рынке создает хорошую платформу для роста активности в 2021 году. Большинство аналитиков считают Пхукет очень интересным и перспективным регионом для инвесторов.
Пхукет - один из ключевых игроков в регионе Юго-Восточной Азии. Его экономика демонстрирует стремительный рост. Такими темпами, как экономика, развивается и рынок недвижимости Пхукета.
Роскошные жилые комплексы строятся вблизи пляжей по всему острову, что делает Пхукет самым популярным рынком во всем Таиланде.
Владение кондо / квартирой на Пхукете:
Первый вопрос, который встает при покупке недвижимости на Пхукете, это форма собственности. Как иностранный гражданин может оформить недвижимость в Таиланде?
Многие наверняка знают, что иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, ее можно оформить только в долгосрочную аренду, но к счастью это правило не распространяется на владение апартаментами. Здесь все предельно просто, есть две разрешенные формы собственности для иностранных граждан при покупке квартиры: фрихолд (полное владение) и лизхолд (владение, ограниченное по времени).
Также, важным юридическим моментом является само понятие кондоминиума. Для большинства, когда речь идет о покупке апартаментов в кондоминиуме, подразумеваются только апартаменты, что вполне логично. На самом деле владение квартирой в кондоминиуме - это гораздо более широкое понятие.
Следует понимать, что термин кондоминиум не является описанием того, как выглядит собственность, он должен определять права собственности, связанные с этой недвижимостью.
Юридически кондоминиум означает недвижимость, права собственности которой состоят из прав на общую собственность и прав на часть внутреннего пространства в жилых, промышленных или коммерческих зданиях. Таким образом, право собственности на кондоминиум представляет собой смесь права на отдельную комнату и долевой собственности.
Квартиры на Пхукете: типы и классификации
Кондоминиум на Пхукете - это современный комплекс зданий высотой в несколько десятков этажей с ограниченным доступом посторонних лиц. В этом типе недвижимости все сделано для того, чтобы жители чувствовали себя расслабленно, комфортно и безопасно.
На территории кондоминиума всегда есть общий бассейн, спорт зал, зона для отдыха, офис управляющей компании, парковка и круглосуточная охрана. Также на территориях часто делают сауны, детские площадки или ресторан.
Пхукет предлагает следующие типы квартир:
Квартиры Класса Люкс означают, что апартаменты расположены на территории первоклассных отелей, управляются одной и той же компанией и одним брендом и имеют общее обслуживание клиентов.
Таким образом, владельцы имеют возможность пользоваться услугами ресторана, горничной и консьержа, делать различные заказы, иметь льготный или бесплатный доступ к услугам, предлагаемым в комплексе. Уровень безопасности в клубном комплексе также очень высок.
Как например, отельный комплекс 🏡Twinpalms Residences, расположенный на первой береговой линии с потрясающим видом на Андаманское побережье. Стоимость апартаментов здесь начинается от 16 миллионов Бат.
Премиум-класс пользуется огромной популярностью у иностранцев, поскольку по мебели, дизайну и качеству квартиры не уступают предыдущей группе. Подразумевается, что квартира расположена в высотном здании с видом на море с прямым выходом к пляжу и включает в себя хорошо развитую инфраструктуру.
Например, многоквартирный комплекс 🏡Cassia, расположенный на пляже Банг Тао в одном из элитных районов острова - Лагуне.
Средний класс, как правило не предоставляет покупателю прямого доступа к пляжу, фантастическим морским пейзажам или пешей доступности до морского берега, но есть и исключения 🏡Title Rawai. Обычно стоимость таких квартир начинается от 3 миллионов Бат.
Бюджетный (эконом) класс обычно располагается в таких районах, как Пхукет Таун, Кату и Чалонг, это все центральная часть острова, то есть далеко от побережья. Но опять же есть прекрасные исключения, как например проект 🏡VIP Great Hill, всего в 900 метрах от пляжа Най Янг, с минимальной стоимостью от 1.459.150 Бат.
Расположение апартаментов / кондоминиумов на Пхукете
Пхукет - самый большой остров в Таиланде, и очевидно, что здесь огромный выбор отличных мест для проживания и отдыха.
Пхукет разделен на три административных района: Муанг, Таланг и Кату.
Муанг - южный регион острова, где находится столица Пхукета, город Пхукет Таун. Также в эту область входит самая популярная и самая большая бухта острова Чалонг.
Хотя здесь много торговых центров, ресторанов морепродуктов, сувенирных лавок, купаться на этой стороне не рекомендуется. Ката, Карон и Панва больше подходят для такого рода занятий. Район полон туристических достопримечательностей, таких как Аквариум, Парк птиц, Музей раковин, Парк динозавров и так далее.
Более того, Карон, один из красивейших пляжей Муанга, занял восьмое место в списке лучших пляжей мира. Ночная жизнь Карона не такая яркая, как на Патонге, но все равно каждый день вас ждет пара десятков пабов.
Что касается воды, то она потрясающая, чистая и прозрачная, поэтому плавание станет вашей повседневной процедурой для восстановления здоровья и спортивной формы. Здесь покупают недвижимость люди, предпочитающие совмещать спокойную жизнь и развлечения. Еще один отличный выбор места для покупки квартиры - Ката.
Пляж окружен холмами и тропическими лесами, что делает его защищенным от ветров в сезон дождей. Панва может быть достойной альтернативой шумным местам. Эта часть острова словно создана специально для любителей уединения, тишины и покоя.
Кату - центральный район Пхукета, расположенный в западной части острова. Кстати, именно здесь расположены знаменитые Патонг, Кату и Камала.
Считается, что в Кату самые лучшие удобства и наиболее развитая инфраструктура, поэтому в основном этот регион выбирают люди с семьями или занятые работающие люди. Если вы любитель ночной жизни, вам следует выбрать Патонг с лучшими ночными клубами, дискотеками и ресторанами, шоу и барами.
Таланг находится в северной части острова. На этой стороне расположен международный аэропорт Пхукета и множество красивых пляжей, таких как Лаем Синг, Сурин, Банг Тао, Най Тон, Най Янг и Май Као. На северной стороне построено много роскошных отелей и жилых комплексов.
Банг Тао тянется вдоль побережья и является ярким примером дорогой и элитной жизни. Прекрасные отели, хорошие условия для пляжного отдыха, множество пляжных клубов, торговых центров и ресторанов. Стоит сказать несколько слов о Май Као, самом длинном пляже острова, где у вас есть прекрасная возможность насладиться уединением бесконечного пляжа.
Инфраструктура здесь еще не очень развита, есть несколько роскошных отелей и кондоминиумов, это место выбирают те, кто устал от городской суеты и толп людей.
Варианты покупки
Зарубежные покупатели недвижимости часто задаются вопросом, что выгоднее - новый проект или перепродажа.
Недвижимость на первичном рынке делится на завершенные (готовые квартиры, поэтому можно посмотреть на них и выбрать то, что вам больше нравится из реально существующих) и незавершенные постройки (застройщик покупает землю для строительства квартир и кондоминиумов, а после получения разрешения на строительство представляет выставочный зал в качестве примера и начинает продажу).
Основные преимущества первичной недвижимости - это простота оплаты, меньшая комиссия за транзакцию, высокое качество и гарантии устранения недостатков.
С другой стороны, покупая внеплановое строительство, заказчик получает множество преимуществ. Вот некоторые из них: самые низкие цены (к концу строительства цена вырастет на 15-20%), возможность перепродать готовый объект по более высокой цене в конце строительства без необходимости платить регистрационные сборы.
Также вы можете выбрать квартиру с лучшим видом или планировкой, внести незначительные изменения в планировку и строительные материалы.
По вопросам покупки, уточнения доступности или получения подробной информации, обращайтесь к нам ☎️ +66 81 956 8480 или напишите, перейдя 👉 по ссылке.
Тепло и солнечно! ☀️🌴🏡 Мы ждем Вас:)
—
Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.
Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и репосты в группы. Поддерживайте конструктивную дискуссию в комментариях. Спасибо за внимание!👍
