Апартаменты в инвест-отеле — коммерческая недвижимость, которая приносит доход. И по закону владельцы номеров обязаны платить налоги. Считаем, сколько денег нужно будет отдавать государству, и рассказываем, как правильно это делать, чтобы не получить штраф.
Какие налоги придется платить
— Налог на имущество платят все владельцы апартаментов каждый год — так же, как за квартиру, дом или земельный участок. Размер налога составляет 0,1% от кадастровой стоимости. На апартаменты-студию площадью 24 кв. м с кадастровой ценой 850 тысяч рублей сумма налога составит всего 850 рублей в год.
Налог нужно уплатить не позднее 1 декабря года, следующего за отчётным периодом. Забыть о нём вам не дадут: ФНС присылает извещение, оплатить которое легко на Госуслугах.
— Налог на доход уплачивают те, кто сдаёт номер в аренду. Если номер куплен, чтобы в нём жить, — платить этот налог не нужно.
У индивидуальных предпринимателей и юридических лиц ставка налога отличается в зависимости от выбранной формы налогообложения. К примеру, для ИП на УСН «Доходы» ставка составляет 6% от дохода, для ИП на УСН «Доходы минус расходы» — 7% для Санкт-Петербурга. В других регионах ставки могут отличаться. Налог на доходы физических лиц составляет 13%.
— Налог на продажу начисляется, если вы решите продать апартаменты. Ставка для ИП и юридических лиц зависит от системы налогообложения. Предприниматели на УСН заплатят не более 7%, физические лица — 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи апартаментов.
Что будет, если не платить налоги?
Можно получить штраф, который превысит неуплаченную сумму: ФНС начисляет 20% от налога плюс пеню за каждый день просрочки.