Минстрой России совместно с Минфином России, Минэкономразвития России, Минтруда России, Росреестром подготовлен новый проект федерального закона, направленный на снятие запретов и ограничений законодательства РФ при решении вопросов "обманутых дольщиков".
Сейчас законопроект находится на стадии публичного общественного обсуждения, после чего пойдет на рассмотрение в ГосДуму РФ.
Какие проблемы поднимает и решает законопроект.
1. Проблема расчета соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с неотделимыми улучшениями
В случае превышения стоимости прав застройщика на передаваемое имущество над совокупным размером требований участников строительства у публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) возникает обязанность по перечислению денежных средств в размере данного превышения в конкурсную массу. Источником денежных средств является имущество Фонда, сформированное за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований.
2. Проблематика перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями
Государственная регистрация перехода прав прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что затягивает сроки фактического начала проведения Фондом работ по восстановлению прав граждан-участников строительства.
3. Определение срока действия отчета об оценке
Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, используемого в целях расчета размера выплаты возмещения гражданам не соотнесен с положениями, содержащимися в статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
4. Исключение объектов из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО).
Действующие основания исключения объекта из ЕРПО не позволяют исключить из указанного реестра объекты, по которым отсутствуют требования граждан-участников строительства, при этом в отношении застройщика, реализующего проект строительства не применена процедура банкротства, а также объекты в отношении которых продлен срок действия разрешения на строительство.
5. Возврат в Пенсионный фонд Российской Федерации средств материнского капитала
Действующий перечень сведений, обмен которыми осуществляется между Фондом и Пенсионным фондом Российской Федерации, не позволяет в полной мере идентифицировать объект, на приобретение которого использованы средства материнского капитала.
6. Восстановление прав граждан-участников строительства и граждан, являющихся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
Действующими нормами не предусмотрено ограничение права на получение выплаты возмещения (в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения, что создает дополнительную нагрузку на бюджет Российской Федерации, а также нарушает права иных участников строительства.
7.Дополнительные основания для предоставления Фонду земельных участков
В настоящее время не предусмотрены дополнительные основания, направленные на установление имущественных прав Фонда на земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, для реализации проекта строительства.
8. Толкование понятия «участник строительства»
Действующее законодательство допускает двоякое толкование термина «участник строительства» в рамках процедуры банкротства, что создает риски распространения предусмотренных механизмов на лиц, не отнесенных законом к участникам строительства, а также риски злоупотребления правом.
Проект федерального закона доступен по ссылке.
Предполагается, что принятый закон вступит в силу с 1 января 2022 года, за исключением отдельных положений, требующих переходного периода.
#обманутый дольщик #дольщик #фонд защиты дольщиков #жилье #инициатива Минстроя
Смело комментируйте статью!
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔
и оформить ✔ подписку на канал