Закон об отмене НДФЛ для семей с двумя и более детьми при продаже жилья был подписан Президентом в понедельник, 29 ноября. В каких случаях будет применяться закон и как он отразится на рынке недвижимости?
Речь идёт о Федеральном законе №382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ» от 29.11.2021 г.
Самый важный вывод, который следует из этого документа, – налогом не будут облагаться доходы, полученные при продаже квартиры или жилого дома (либо их частей), если они были направлены на покупку нового жилья большей площади. То есть должно произойти улучшение жилищных условий.
Данная льгота рассчитана на родителей (усыновителей), имеющих 2-х и более несовершеннолетних детей, либо детей в возрасте до 23 лет включительно, обучающихся очно в образовательном учреждении.
Кроме того, согласно закону:
- Кадастровая стоимость нового жилья не должна превышать 50 млн. рублей.
- Новое жильё должно быть приобретено в текущем календарном году, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года.
- На момент продажи старого жилья у семьи не должно быть в собственности иного жилого помещения, площадь которого больше 50% площади нового жилья.
- Срок, в течение которого продаваемое жильё находилось в собственности, не имеет значения.
Закон имеет обратную силу и распространяется на доходы от продажи жилья, которые были получены с 1 января 2021 года.
На сегодняшний день в России около 9 млн. семей с двумя и более детьми. Думаю, что немалая их часть рассматривает возможность улучшить жилищные условия. Как это может отразиться на рынке недвижимости?
Полагаю, что новая налоговая льгота позволит поднять спрос на многокомнатные квартиры. В данном сегменте возможно повышение количество сделок на 10-15%. Соответственно, на рынке предложений появится больше одно- и двухкомнатных квартир.
Впрочем, не думаю, что это серьёзно скажется на общем количестве сделок по купле-продаже недвижимости в общероссийских масштабах.
Наиболее заметно отмена НДФЛ отразится на рынке недвижимости в тех регионах, где в целом спрос и предложение невелики. Москва, города-миллионники, а также Краснодарский край к таким не относятся.
Что думаете вы по этому поводу? Пожалуйста, высказывайте своё мнение в комментариях под статьёй.
Если вы подпадаете под действие нового закона и планируете прибрести недвижимость в Краснодаре или на черноморском побережье, – обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-34-54. Мы найдём для вас жилплощадь с необходимым метражом и предоставим юридическую консультацию по поводу нового закона.
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России