Сколько мошеннических сделок с недвижимостью проводится в России? Если верить статистике, то каждая 10 сделка проходит с нарушениями. Хорошо, если шероховатости потом не лишат покупателя квартиры. Но, к сожалению, мошенники именно для того и заключают сделки, чтобы потом недвижимость отобрать.
Какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой дома или квартиры?
- Выписку из ЕГРН об основных характеристиках. Она помогает узнать вид имущества (часто апартаменты выдают за квартиру). При помощи этой выписки можно также сверить площадь объекта, его кадастровую стоимость, соответствие адреса.
Также стандартная выписка из ЕГРН даст ответ на вопрос, кто является собственником имущества, когда именно возникло право собственности и на основании какого документа.
Важно! Право получить выписку из ЕГРН имеет каждое заинтересованное в том лицо. Все, что потребуется - уплатить налог за выдачу выписки. Поэтому настоятельно рекомендуем при покупке запросить выписку самостоятельно, а не пользоваться той, которую предоставляет продавец.
Нередко такие выписки продавцов бывают поддельными. Чаще всего скрывают то, что имущество находится в залоге или аресте.
- Выписку о содержании правоустанавливающих документов. Многие об этом виде выписки не знают, хотя она может дать очень полезную информацию покупателю.
Выписка дает понимание того, как была получена недвижимость в собственность: куплена, передана в дар или получена по завещанию.
Получить выписку может только владелец жилья, но, имея на руках документ, можно определить нет ли действующих споров между продавцом и покупателем, нет ли претендентов на наследование квартиры.
Очень информативный документ - история того, как квартира передавалась из рук в руки. Благодаря этой выписке можно понять, как часто менялись владельцы. И если регулярно квартира перепродавалась, вероятнее всего, что с ней что-то не так.
Эту выписку может заказать каждый желающий. Все вышеуказанные выписки можно получить через сайт ЕГРН, даже не выходя из дома.
Удачные покупки недвижимости - те, которые были хорошо проверены. Подписывайтесь на канал “ЛУК-ГРУПП”, чтобы все проблемы с недвижимостью обошли вас стороной.