Довольно необычная ситуация встретилась в практике, причем для собственников довольно неоднозначная.
Обратился к нам человек и рассказал историю.
В деревне жили-были два брата. Был у них дом старенький и земельный участок в 30 соток. Один из братьев решил переехать в другой город и продать свою половину дома вместе с землей.
Сказано - сделано. Земельный участок разделили на два равных, составили соглашение о порядке пользования земельным участком (причем нотариально заверенное). Один участок был успешно продан совершенно посторонним людям. Второй брат покупать не собирался и в целом вел ассоциальный образ жизни.
Новые собственники затеяли реконструкцию своей половины дома - фактически построили полноценный новый дом. Но, как часто бывает, оформлять свое здание не торопились.
Второй брат времени даром не терял - нашел себе "боевую" подругу, с которой продолжал "уничтожать" свое здоровье, даже подарил ей небольшую часть своей собственности (земельного участка и жилого дома). Через пару лет этот товарищ отправился в мир иной, а "боевая" подруга пропала. В права наследства никто вступать не планирует, даже каких-либо родственников найти невозможно.
Семейная пара решила узаконить свои постройки (жилой дом, баню гараж). Обратились к кадастровому инженеру, который сказал, что все их объекты недвижимости расположены на чужом земельном участке.
Ошибка моментально подтвердилась при первом же посещении публичной кадастровой карты. Оказалось, что земельные участки перепутаны местами. Т.е. семейная пара купила (документально) земельный участок почившего брата, т.е. при составлении договора купли-продажи составитель ошибся буквально на одну цифру.
Покупатели же допустили самую главную ошибку - поверили на слово и не перепроверили документы. Также ошибкой является неполучение разрешительной документации для строительства - ошибка выявилась бы намного раньше.
Мену совершить невозможно - второго собственника физически не существует.
Исправить техническую ошибку также нельзя - она попросту отсутствует (договор составлен корректно, регистрация права проведена).
Единственный выход - исправить реестровую ошибку через суд. Основанием является нотариальный порядок пользования жилым домом (благо, присутствует поэтажный план с расписанными помещениями). В любом случае решение принимать будет суд, в данный момент проходят судебные прения.
Мораль сей басни такова - проверяйте документы обязательно, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет