С Сочи всё понятно. В ожидании инфраструктурных изменений и в расчёте на рай земной, пока, правда не существующий даже на бумаге, ценник подняли до потолка и сидим без продаж почти полгода в ожидании людей слепо верующих в грядущие изменения.
По этому поводу много споров, в том числе в комментариях под моими публикациями.
На мой взгляд, спорить бесполезно. Никто пока точно не знает, как это всё будет выглядеть в проекте и тем более как это будет реализовано на деле.
Точно ясно одно, для того чтобы перестроить город и вернуть ему былую славу, заслуженную практически разрушенной в последние годы, курортной инфраструктурой, необходимо снести и заново выстроить половину города, если не больше.
Это вызывает сомнения в справедливости сегодняшней цены на жильё в Сочи. Не имея по факту ничего из того что «намечтали», выставляем в продажу объекты по цене не менее надуманной.
Глядя на эту цену, естественно, что покупатели в качестве альтернативы начали выбирать близлежащие южные города.
Ситуацию в Новороссийске уже обсуждали.
Там спад продаж начался в мае, после того как сделки в новостройках прошли рубеж 90,0 тыс.руб. за метр. Сейчас редкие продажи идут в диапазоне 100 – 110 тыс.руб.
Рекордами продаж в этом году отличился Краснодар.
Но, сделки шли активно по ценам от 65 до 100, после этого спрос также «устал». Потолок?
В ноябре, к стати, намечена тенденция к снижению цен
Анапа не большой город, но строят и там. Все хорошо шло, пока цена держалась в рамках 90 тыс., немного выше - спад
Все ринулись в Крым. Спрос на полуостров в этом году был не маленький, пока цена не дошла до значения 90 тыс. и не пошла выше
Рост себестоимости строительства весь год сопровождался ростом цен на метр в новостройках, что справедливо. Но, справедливо в том случае, если рост прямо пропорционален и цена не завышается не обосновано.
По данным Росстата на 01.09.21г. в среднем по РФ себестоимость строительства метра выросла за год на 15%.
Источник - realty.ria.ru
Очевидно, что все вышеперечисленные города, включая Крым, поднимали цены на новостройки с учетом роста себестоимости, но при этом, не смотря на значительно возросший спрос, все же пытались ориентироваться на покупательную способность. Не помогло.
При этом в республику Крым государством направляется средств, для развития инфраструктуры не мало
Стали известны федеральные траты РФ на Крым до 2025 года
Федеральная целевая программа развития Крыма набрала нужные обороты. За минувший 2020 год в республике почти не осталось не использованных в рамках ФЦП средств, а это значит что появились новые школы, детские сады, ФАПы, дороги и иные инфраструктурные объекты. Освоение средств ФЦП по итогам года составило в Крыму 97 процентов и 91 процент в Севастополе. В новом году новостроек будет гораздо больше.
Источник - rg.ru
Почему в Крыму сейчас пытаются продавать по максимальной цене 125 а в Сочи 350?
Между тем, пришли вести из сравнительно далекого для нас Ростова-на-Дону
Застройщики города столкнулись там с проблемой, на первый взгляд, схожей с проблемой Сочи. Но, только на первый взгляд.
Разница в том, что ростовчане удовлетворить спрос не могут по объективным причинам, а в Сочи могут, но, не хотят.
В 2021 году, не отрицая сезонный фактор растущего спроса, застройщики отмечают общее резкое снижение сделок, понимая, что для массового покупателя стоимость жилья в городе приближается к запредельному ценнику.
Появилась тенденция к формированию нового вынужденного «привилегированного» класса покупателей квартир в новостройках, которому они по карману. Средняя стоимость «квадрата» в Ростове-на-Дону варьируется в пределах 87 тыс. руб., уверенно подползая к 100 тыс. руб. и выше уже в 2022 году.
«Привилегированный» класс в Ростове-на-Дону – покупатели новостроек по 100 тыс. за метр!
Потенциал Ростова-на-Дону, не исчерпан: дома строят и будут строить, но получится ли рентабельно реализовать построенные объекты? Покупатель не согласен с ценами, а продавец не готов уступить. В грубых цифрах: до рекордной выдачи жилищных кредитов в 2020 году «однушка» класса «комфорт» еще стоила 3 млн. руб., а сейчас — около 5 млн. руб.
Другими словами Ростовские застройщики из-за повышения себестоимости попросту не в состоянии строить и продавать по цене 50-55 тыс.руб. за метр, именно по этим ценам активно покупали в городе. Дороже люди просто не готовы покупать.
Но в Сочи готовы покупать и дороже 100 тыс., это подтверждает статистика, но в разумных пределах.
Ростовских застройщиков понять можно, но как понять Сочинских?
По состоянию на 01.12.2021 года объем строительства на территории города Сочи объектов строящихся только по ФЗ-214 составляет 529 тыс.м2 с количеством квартир – 15 тыс.
И это еще без учёта тех объектов, которые строятся и достраиваются по соглашению с Администрацией города, эти комплексы не отражены в системе ЕИСЖС.
А их не мало и они далеко не маленькие. Среди них такие объекты как ЖК «Курортный», ЖК «Альпийский квартал», ЖК «Меркато». А если сюда добавить многочисленные комплексы апартаментов, то получим еще больше.
Эти данные я уже публиковал, но, напомню, за весь «жаркий» 2020 год, Сочи реализовал 2 613 квартир в новостройках, общей площадью 102,0 тыс.м2. Общая сумма выручки от реализации 10,9 млрд.руб.
- Средняя цена реализации квартир в новостройках Сочи в 2020 году - 106 тыс.руб. за метр.
- 218 квартир в месяц площадью 8,5 тыс.м2 реализовывал Сочи в 2020 году.
- 529 тыс.м2 хватит Сочи на 62 месяца активных продаж!
- 15 тыс. квартир Сочи будет реализовывать почти 69 месяцев!
В настоящее время в городе, при средней стоимости 300-350 тыс. за метр, не реализовывается практически ничего.
Так чего все-таки ждут сочинские застройщики? Роста цен?
Делитесь вашими мыслями
Присоединяйтесь к каналу
По теме: