Одной из причин резкого подорожания новостроек в России стал закон о введении эскроу-счетов. С этого момента компании-застройщики были вынуждены брать кредиты в банках, а проценты по ним закладывать в цену строящегося жилья.
Второй причиной было беспрецедентное снижение ставок по ипотеке, которое началось год назад. Это вызвало огромный спрос на первичное жилье. Люди начали активно брать ипотечные кредиты и приобретать квартиры в новостройках. Компании-застройщики тут же среагировали повышением цен.
Сейчас разрыв между ценами на "вторичку" и на новостройки начал заметно сокращаться. Причина — замедление роста цен на квартиры в строящихся домах. Эта тенденция началась в октябре.
Цены на первичное жилье, в среднем, по России выросли всего на 0,9% в октябре по отношению к ценам сентября. Для сравнения, с января по сентябрь текущего года цены на квартиры в новостройках каждый месяц стабильно росли на 2,4-4%. Среднее значение цены в октябре составляло 87,3 тыс. руб. за квадратный метр.
В Москве эти изменения менее ярко выражены, но также заметны. В октябре цены на "первичку" выросли на 1,1% по отношению к ценам сентября. В то время как за первые девять месяцев они, в среднем, росли на 1,7% ежемесячно. Среднее значение цены в октябре на первичное жилье в столице составляло 224 тыс. руб. за квадратный метр.
Причиной замедления роста цен стало повышение Центробанком ключевой ставки. Долгое время она только понижалась, а потом оставалась неизменной. Но недавно Центробанк все-таки ее повысил.
Банки незамедлительно среагировали на это и подняли ставки по ипотеке. Спрос на ипотечные кредиты на новостройки начал падать. Это вызвало замедление роста цен на рынке строящегося жилья.
Также падение спроса на новостройки вызвано и экономической ситуацией. Многие компании испытывают затруднения или даже закрылись, а люди остались без работы. Все это ведет к тому, что спрос на ипотеку падает, а с ним и падает спрос на первичное жилье.
По данным аналитиков, в ближайшее время изменений ожидать не стоит. Экономическая ситуация остается прежней, а ключевая ставка, скорее всего, будет дальше расти.
Материал подготовлен по информации аналитического портала irn.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.