Понятие застройщик и девелопер часто путают. Если есть проблемы с объектом, то к кому стоит обращаться к девелоперу или застройщику? Кто за что отвечает разберемся в статье.
Кто такой девелопер
Девелорпер – это тот, кто создает и реализует проект жилого комплекса.
Девелопер выбирает земельный участок или новостройку, строительство которой застопорилось. Он анализирует прибыльность проекта, и, если она его удовлетворяет, выкупает его.
Девелопер также может выступать в роли инвестора и вкладывать свои деньги в проект. Или же привлекать финансирование банков в проект. Например, как ПСТ привлекло финансирование Совкомбанка в проект ЖК «Три Квартала».
Разрабатывает концепцию жилого комплекса. Он придумывает какая будет архитектура жилого комплекса, планирует, где должен находиться детский садик, а где школа. И договаривается с подрядчиками, чтобы воплотить свои идеи.
Занимается подготовкой документов вплоть до разрешения на строительство. А для продажи квартир девелопер либо привлекает агентство недвижимости, либо создает свой отдел продаж.
Какие бывают девелоперы
Free-девелопмент. Девелопер не вкладывает собственные деньги в проект, строительство спонсирует инвестор или банк. Девелопер работает по найму и получает оплату от собственника за выполненную работу.
Speculative-девелопмент. Девелопер сам привлекает инвестиции в проект или же сам спонсирует стройку. В этом случае девелопер берет на себя все риски, связанные с проектом.
Кто такой застройщик
Застройщик имеет право на землю, на которой будет построен объект, а также на его юридическое лицо выдается разрешение на строительство. Застройщик организует процесс строительства самостоятельно или с привлечением подрядных организаций. Он же несет ответственность за ход и безопасность строительства.
Вся документация заключается на юридическое лицо застройщика. Так, если у дольщиков будут претензии к жилому комплексу, то на них должен отвечать застройщик.
Девелопер и застройщик часто работают над проектом вместе. У них общая цель — возвести и сдать объект в эксплуатацию.