Сегодня мы поговорим об одном из самых распространенных видов сделок на рынке недвижимости - об альтернативных сделках.
Что такое альтернативная сделка
На рынке существует два вида сделок: свободные - это когда происходит расчет деньги товар, и альтернативные, когда расчет происходит товар -товар. Т есть вы продаете одну недвижимость и сразу же приобретаете другую. Причем не важно, все ли это квартиры, или в цепочку затесались дачи, машиноместа, и разница в стоимости наличными. Важно то, что в рамках одной сделки, в одно время вы расстаетесь с одной недвижимостью и приобретаете другую.
Как вы понимаете, в этой сделке уже участвует как минимум три заинтересованные стороны. В реальности же этих сторон, как и квартир в цепочке бывает намного больше.
В чем сложность альтернативных сделок
Как мы знаем, все сделки были бы простыми, если бы не, во-первых, документы, во-вторых, человеческий фактор. А как вы понимаете, чем больше объектов, продавцов и покупателей, тем больше влияние этих факторов.
Например, в цепочке имеет место одобрение сделки органами опеки. Все стороны между собой согласились, а органы опеки тянут со своим решением и в итоге отказываю. Сделка разваливается, авансы и задатки повисают в воздухе, сроки одобрения ипотеки истекают.
Все стороны злые, разочарованные, и плюс к этому несут материальные потери.
Как сделать альтернативную сделку максимально комфортной:
- Никогда не вносите аванс за приобретаемую квартиру до того, как получите аванс за свою;
- Ответственно отнеситесь к составлению авансового соглашения или соглашения о задатке: пропишите все форс-мажоры, в случае наступления которых, вам вернется вся денежная сумма;
- Перед тем как выходить в продажу, постарайтесь максимально “разгрузить” свою квартиру: снимите с регистрации, кого возможно, разберитесь с правами собственности, если необходимо, получите расписки об отсутствии претензий, выделите несовершеннолетним детям доли;
- Выбирайте для покупки квартиры не только по техническим и видовым характеристикам, но в первую очередь по чистоте документов, наличию различных обременений и другим моментам, которые грозят сделке;
- Отдавайте предпочтение расчетам через банковскую ячейку - если деньги зависнут между счетами, совершить сделку в один день будет невозможно
Участие эксперта
Наш самый главный совет - подключать к альтернативным сделкам агента по недвижимости и юриста. Ту работу, которую нужно проделать, чтобы сделка была по-настоящему безопасной продается самостоятельно - крайне сложно, а недвижимость это не та сфера, в которой риск оправдывает себя.
#недвижимость
#покупка квартиры
#альтернативная сделка
#продажа квартиры
#недвижимость москвы