При планировании строительства индивидуального жилого дома необходимо подавать в местную администрацию уведомление о начале работ. Но нужно помнить, что кроме уведомления часто требуются согласования с другими ведомствами, например, с Росавиацией или Минобороны.
Согласование с этими ведомствами потребуется, если строительство планируется в приаэродномной территории (ПАТ). Приаэродномной территорией называют прилегающую к гражданскому и военному аэродрому или аэропорту область. На этой территории действует регламент использования.
Ограничения, действующие в зонах ПАТ
Раньше приаэродномная территория находилась в радиусе 30 км от аэродрома. Сейчас ПАТ разделена на 7 зон, на которые распространяются особые правила строительства.
- В пределах первой и второй зоны допускается строительство и эксплуатация сооружений только для обслуживания аэропортов и пассажиров. В третьей зоне строительство разрешается, но регламентируется высотность зданий. При этом для каждого региона РФ допустимая высота определяется индивидуально.
- В пределах четвёртой зоны нельзя возводить строения, издающие помехи и мешающие связи с самолётами. В пятой зоне не разрешается строить промышленные предприятия, выделяющие выбросы в окружающую среду. Этот запрет наложен для безопасности авиаперелётов.
- Шестая зона не предназначена для строительства зданий, привлекающих большое количество пернатых, которые влияют на безопасность перелётов.
- Строительство жилых домов в седьмой зоне разрешается, но необходимо получить разрешение из-за повышенного уровня шумового и электромагнитного загрязнений.
Получить согласование на строительство необходимо также для объектов капитального строительства, расположенных у взлётно-посадочных полос и в радиусе 10 км от аэродрома. Без согласования также нельзя строить здания высотой более 50 м или взрывоопасные сооружения в пределах ПАТ.
Порядок согласования с Росавиацией
Для получения согласования от Росавиации на строительство или реконструкцию в пределах приаэродномной территории нужно подать в ведомство заявку. В Росавиацию подаётся оформленный согласно законодательству пакет документации, куда входит заполненное по образцу заявление, удостоверение личности владельца, правоустанавливающие документы на земельный участок, схема расположения объекта или схема планировочной организации. Для строительства в приаэродномной территории аэропорта Домодедово потребуется также санитарно-эпидемиологическое заключение, разработанное Роспотребнадзором.
В течение 30-60 рабочих дней после подачи заявления документацию рассматривают. Если обнаружены недоработки, то владелец в праве устранить их и подать пакет повторно. Ведомство может отказать в согласовании строительства, если документы недействительны или в них намеренно исправлены какие-то сведения. Отказ также выносят, если пакет не полный. В этом случае согласование получают в судебном порядке.
АН “Правозем” занимается согласованием строительства и реконструкции с Росавиацией. Мы собираем пакет необходимой документации, направляем в ведомство и получаем положительное решение. При необходимости дорабатываем документы. В случае отказа получаем согласие в суде.