Интересная ситуация, которая может встретиться не только при покупке дома или квартиры. Мы все храним дома какие-то ценности, о которых не рассказываем другим. Это могут быть деньги в мешке крупы или «заначка» в кармане старых брюк. Умирая, не каждый успевает или может рассказать о таком своим наследникам. И они, приходя в квартиру наследодателя, начинают распродавать вещи, не зная о сокрытых ценностях.
И если добросовестный приобретатель приобрел старую куртку, а потом в ней обнаружил деньги, то как он должен поступить?
На это нам четко отвечает Гражданский Кодекс.
И давайте начнем с клада из-под пола)
Понятие клад раскрывается в статье 233 ГК РФ. И самое главное из всего описания – это то, что собственник не может быть установлен или он лишен права владения.
Если человек, приобретая дом, получает вместе с ним сокрытый под полом клад, он должен рассказать о нем, будучи добросовестным гражданином, законному бывшему владельцу, если знает его или попытаться его найти.
Если наследник, принимая наследство в виде дома, не знал, что там зарыт клад, то он считается собственником этого клада. Принимая наследство в части, мы принимаем его целиком, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось. Поэтому наследник - законный владелец клада из-под пола.
Более того, в таких случаях важно было составить верно договор купли-продажи. Некоторые продают дом или квартиру вместе с мебелью и даже вместе с какими-то вещами. Но все это нужно отдельно прописывать в договоре-купли продажи. А еще лучше составить на мебель и прочие ценности отдельный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества.
Нужна помощь? Обращайтесь к нам.
И если будет непреодолимое желание скрыть клад, то представьте себе на секундочку, что еще мог хранить в доме бывший собственник. Это могут быть запрещенные к обороту вещи, например, незаконно добытое оружие, которое проходит где-то в уголовном деле. И уже потом при оперативно-розыскных мероприятиях будет сложно отвертеться от того, что клада не было и ничего не знал. Грозить за такой поступок может ответственность за неосновательное обогащение, как минимум, или по статье тайное хищение.
И также с вещами. Если распродаются вещи на сайтах бесплатных объявлений, то считается, что это устный договор купли-продажи, предмет которого – передача конкретной вещи. И если в этой вещи были обнаружены деньги или иная ценность, значит они не предполагались к передаче. И о таком также нужно сообщить бывшему владельцу.
Когда можно оставить клад из-под пола себе?
Если собственник не известен или лишен права владения, такое имущество могут продавать на торгах. И законный приобретатель получает на такой клад права. Правда придется с ним поделиться в том случае, если клад обнаружила ремонтная бригада, которая проводит ремонт дома, если иное не установлено договором.
Поэтому верно составляйте договоры на ремонт квартир, а лучше обращайтесь к нам за консультацией.
Ну а уж если обнаруженный клад представляет культурную ценность, придется поделиться с государством, если собственник не известен или лишен права владения. В таком случае законный приобретатель и тот, кто нашел, имеют право на 50% вознаграждения.
Будьте внимательны к вещам. Чужое трогать - себе дороже может выйти.
С уважением к людям и законам, ваш драгоценный Юрист24.
#клад #драгоценности #неосновательное обогащение #тайны #кража #наследство #дом #еюс #юрист24