В мистическом произведении Булгакова про Мастера и Маргариту один из главных героев, Воланд, сказал как-то, что москвичи остались прежними, как и были раньше, только вот квартирный вопрос их сильно испортил.
Впервые прочитав эту книгу в ранней юности я как-то не придал значения этим словам по причине неопытности в этом вопросе (тогда квартиры давали бесплатно), но в более зрелом возрасте до меня дошла вся сложность ситуации с собственным жильем.
Да, решение квартирного вопроса в современной России, это очень дорого. Особенно цены взлетели с пандемией. Однако, есть у меня соображения, что дело может решительно измениться в ближайшее время.
1. Соображение первое - поможет глобальный кризис
Известно, что на нас надвигается очередной кризис. 2021 год был просто ужасным, но следующий год очень может быть еще хуже, по крайней мере к этому есть все предпосылки, как в экономическом, так и в политическом смысле. А любой кризис бьет по денежным сбережениям, приходится тратить больше денег на подорожавшие продукты и товары.
Чем больше траты простые повседневные вещи, тем меньше их остается на глобальные покупки, вроде квартиры, а отсутствие спроса является стимулом для понижения цен.
2. Соображение второе. Увеличивающаяся безработица
Сегодня подавляющее большинство квартир покупается по ипотеке. Человек просчитывает свои возможности, берет ипотеку, выплачивает ее, а тут бац - и увольнение из-за наступившего экономического кризиса. И остается человек с кучей долгов и отсутствием доходов. Как брать ипотеку в таких условиях? И что делать с уже взятой ипотекой?
Эти риски вынуждают людей более ответственно подходить к ипотечному кредиту и многие просто не рискуют его оформлять. Это опять же снижает спрос на жилье и оно начинает дешеветь.
3. Соображение третье - стройки тут и там
Проезжая по улицам любого города нашей страны невозможно не заметить повсеместного бурного строительства многоквартирных домов. Новейшие технологии позволяют строить дома гораздо быстрее, чем 10-20 лет назад и это было бы здорово, если бы цена квадратного метра не росла как на дрожжах.
Невооруженным глазом видна тенденция к падающему спросу на новое жилье - квартиры построены, а дом не заселяется. Застройщику ничего не останется, как снижать цены, ведь для них важно движение капитала.
4. Соображение четвертое - рост вторичного рынка.
В условиях пандемии большое количество городских жителей стали стремиться к отъезду на постоянно жительство в сельскую местность, где нет большого скопления народа, гораздо меньше опасность получить вирус и болезнь.
Для покупки или строительства загородного дома нужны деньги и граждане продают свои городские квартиры. Рынок вторичного жилья сегодня неуклонно растет, что снижает цены на квартиры.
Конечно, это мое частное мнение. Я не экономист и не обладаю всей статистикой по продажам и строительству жилья, но считаю, что логика в этих рассуждениях есть и спорить с ней не так просто.
Благодарен, что вы дочитали статью до конца! Буду признателен вашему лайку 👍 и подписке на мой канал.