Практикующий юрист, занимающийся обращением взысканий на заложенные квартиры неплательщиков по ипотеке igor silenginskiy, рассказал не только о своей работе, но и об общей обстановке с неплательщиками на сегодняшний день.
Судя по рассказу, работы у него сильно прибавилось.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
⛔ До 13 декабря публикации блога не рекомендуются к показу на ленте Яндекс Дзен и доступны только подписчикам канала.
Ограничения связаны с тем, что, по мнению Яндекс Дзен, "Блог
Вячеслава Романова ЖКфобия" злоупотребляет кликбейтными заголовками.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Слово Игорю:
Сначала о процедурах, которыми мы занимаемся. Если кратко, простое описание процедуры таково:
1. Банки начинают суетиться, если просрочка по ипотечному кредиту составляет более 6 месяцев и клиент не обращался за кредитными каникулами или реструктуризацией.
2. Когда вышеозначенная просрочка допущена, готовят исковое в район, по территориальной подсудности, дело назначается через месяц(примерно) к предварительному заседанию (оно же подготовка), где выясняет базовые позиции сторон.
3. После 2-3 недель идёт первое заседание, по существу, вариантов несколько: Ответчик может согласиться с оценкой имущества, представленной банком и тем дисконтом, который предлагается назначить, при назначении стартовой цены реализуемого имущества, тогда суд завершён.
Соответственно минимальный срок, когда ваша квартира попадёт на реализацию приставам - 9 месяцев (6 просрочка +2 месяца судебные процедуры + месяц на вступление решения в законную силу), приставы реализовывать имущество будут с публичного аукциона, изначальный дисконт составляет от 10, до 25% рыночной стоимости.
Засада состоит в том, что до "льготной ипотеки", вы платили 20% первоначального взноса, что покрывало возможные риски банка. Но вышеозначенная программа породила, официальное снижение, первоначального взноса до 15%, но это не самое весёлое. Лично сопровождал сделки, где первоначальный взнос был "виртуальный", т.е. застройщик принимал 20%, якобы взноса в кассу предприятия (+лесенку, налога на доход организации) и документы представлялись банку. Это продолжалось, пока поток квартир не стал массовым.
Я рассчитал минимальные сроки, но всегда можно оспорить экспертную оценку стоимости-+2 месяца на судебную экспертизу, попросить отсрочки исполнения решения + до 12 месяцев, подать апелляционную жалобу + 2 месяца, подать несколько кассационных жалоб + 6 месяцев до исполнения. Плюс, банки рынок рушить не хотят и, если доверитель адекватен, идут и на добровольную уступку прав третьим лицам и на рефинансирование.
Хочу подчеркнуть, что схема предельно общая, в каждом конкретном случае масса тонкостей. Плюс огромное количество случаев массового заблуждения. Буквально, пара примеров:
1. Люди считают, что, если документы поданы в суд и они закроют долги по ипотеке, расторжение договора отменят и все вернётся на круги своя.
2. Массово полагают, что на решение суда, будет влиять наличие у Заёмщика малолетних детей. и т.д.
3. Стоит еще упомянуть, что перед расторжением договора, банк может предложить посредничество, по продаже заложенного имущества. У ВТБ, Сбера и АТБ, есть даже специальные онлайн витрины.
Возвращаясь к реализации заложенного.
Проблема одна - отсутствие платёжеспособного спроса, по диким ценам, которые накрутили. Да и застройщики готовы делать огромные скидки (как просто в сумме, так и предоставляя услуги по отделке, включённые в стоимость квартиры, т.е вы на ремонте экономите 400-900 тысяч). Здесь же такого никто не предложит.
Отдельно опишу, что такое лесенка (название, естественно, неофициальное). Когда вы получаете виртуальный первоначальный взнос на 50 счёт, вы его отразите как доход организации, соответственно будете вынуждены заплатить с него налог, в размере 20%. Если ваш покупатель совсем голоштанный, то у него на компенсацию вам этого налога денег нет и деньги закладываются в будущий ипотечный кредит, но мы помним, что наш первоначальный взнос должен составлять 20 (уже год всего 15) процентов от стоимости, поэтому размер виртуального взноса увеличивается и налог с увеличения нужно компенсировать. Обычно, закладывается не больше 2 этапов, потом даже нищий найдёт разницу. Застройщик счастлив, он может показывать всем потенциальным покупателям, что в его офигенном проекте, заключаются реальные сделки по цене, в которой есть виртуальная составляющая.
Банк счастлив, его портфель пополнился "ликвидным имуществом", которое растёт в цене и даже если, что-то пойдёт не так, его реализация покроет все расходы и еще маржу принесет.
Спекулянт счастлив, он получил права на объект, практически без затрат.
Пока цены на недвижимость идут в рост, никого не волнует данный вид махинаций, т. к. вы выкупили 20 квартир и скинули их очень быстро. Но как только рост останавливается, вы остаётесь с кучей квартир на руках, а ипотеку нужно платить.
Вышеописанная схема работала первые 2-3 месяца, льготной ипотеки, пока цена не оперлась в психологический пик. Сейчас начинаем пожинать плоды. Посмотрите на сроки, описанные выше, те кто пришёл в сентябре этого года- первые ласточки.
У меня первые ласточки уже полетели, люди которые брали ипотеку, при огромных ценах, желая спекульнуть, уже больше 8 месяцев не могут переуступить ипотечные квартиры и уже есть поток исковых, об обращении взыскания на заложенное имущество. Только у меня в производстве 7 таких дел, что раза в 3 больше обычного числа.
Обычно, дел по обращению взыскания на заложенное имущество довольно редки, все же жильём люди дорожат, но сейчас у меня их едва ли не четверть.
================================================================
Тематика блога «Проблемы новостроек», а значит взаимоотношений застройщиков с вами. Вас что-то не устраивает?
Что вы ждёте? Заберите их с нашей помощью, и накажите застройщика рублём.
Никаких переплат, никаких дополнительных процентов от суммы выигрыша. Только фиксированная оплата.
WhatsApp: +74956499115
Telegram: @BessonovPartners
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Объективно, вы правы. С учётом подрыва статистики от Севенсанс, продажи упали значительно. Цена осталась +- на том же уровне. Вопрос в том, почему? И как долго они смогут терпеть? Ну ПИК сможет держаться год минимум, а что будут делать остальные, если продажи просядут еще вдвое? Повышать цены, мотивируя сложной экономической обстановкой? Давайте построим примитивную логическую цепочку. Застройщики повышают цены и как результат, получают низкий спрос. Если продолжать повышать, спрос должен падать. В современной России, источником повышения спроса могут быть только 3 фактора. Низкая стоимость объекта, кредит под низкий процент (в головах фунтиков, это халявные фантики) и паника (это фактор мы уже прошли). Я лично, вижу попытку игры на страхах людей для выжима последних "халявных" денег, за счёт продажи лотов +200% от себестоимости. Но вот только обоср*вшиеся, уже сидят под колпаком "стабильной" ежемесячной платы лет на 20 (ей богу, живём в стране бессмертных, все знают, что будет через 5-10 лет. Каждый третий, ранее боязно мечтавший о собственном жилье, сидит в якобы "своей" квартире). И там же сидят те тысячи инвесторов, которые видят ежедневные посты о грядущем повышении цен, оргазмирующие от того, как красиво застройщики эвридей плюсую виртуальные +50к. Вот только это путь в никуда. Как только пойдёт видимое движение вниз, у инвесторов подожмёт. Там мы и увидим настоящую цену бетонометру.
Статья: Ноябрьская нормальность.
Как мне знакомы эти рассуждения! Ну конечно, школы у нас для кого построены? Для учителей. Суды для судей, троллейбусы для водителей с кондукторами, а строительный рынок соответственно...ну конечно же для строителей. Именно так жизнь и устроена.
Статья: Неприятный подарок для застройщиков от Сберабанка.
Все эти вышеперечисленные факторы — это все иллюзия, их используют в игре на биржах. На людей в теме вся эта байда не действует. Стройматериалы выросли вслед за ростом цен на бетон, а не сами по себе. Чисто людская слепая жадность. Цены на бетон пойдут вниз, стройматериалы тоже упадут. Спекулянты затоварены бетоном по самое не балуй. Все наши пугливые лемминги -тоже обипотечены (причём жилье брали не на себя, а впрок, для детей и внуков, а есть ли у них будущее, это еще вопрос). А для человека разумного доводы продавцов просто смешны.
Статья: Жду падения ...
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
НАТЮРМОРТ С ДЫНЕЙ
живопись, масло, 50x50 см, 2020
Алексей Зайцев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* С чего бы ценам на квартиры падать - на товар неэластичного спроса?
* Всем привет из сочинского Абсурдистана.
* Застройщики, покупатели, финансовый рынок, СМИ – фон, доминирующе негативный.
* Ипотечники создают банкам всё меньше проблем и платят всё лучше!
* Привет отечественным девелоперам из Китая.
* Две новости, и обе плохие. С чего начать?
* Ноябрьская нормальность.
* «Тонкий» рынок новостроек.
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
* Тенденции определились? Итоги октября на рынке новостроек Московского региона.
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,