Многие мечтают поселиться в Вечном городе. Некоторым это удается: можно получить контракт с итальянской компанией, поступить в местный вуз или заниматься удаленной работой, живя там, где нравится. Вариантов много. Но часто новоиспеченные римляне бывают разочарованы столицей Италии, когда натыкаются на мошенников при поиске жилья или по неопытности выбирают неудачную квартиру. Если вы решили поселиться в Риме, приготовьтесь к тому, что найти хорошую квартиру будет непросто.
В материале много фотографий с подписями — листайте галереи!
Берегитесь мошенников!
Жилье в Риме можно искать как самостоятельно (с помощью сайтов с объявлениями или групп в соцсетях), так и с помощью агентов по недвижимости. В обоих случаях, не теряйте бдительность и перепроверяйте всю полученную информацию по несколько раз.
Ошибка может стоить дорого: например, если нарветесь на мошенников и перечислите им предоплату за квартиру.
В Европе ее часто называют «депозит»: это сумма месячной или (что чаще) двух-трехмесячной цены аренды, которую вы должны положить на специальный счет в банке. Когда вы решите съехать с этой квартиры, залог вам вернут. Но только если с жильем будет все в порядке: вы не испортите оборудование, не будете ломать стены, не зальете соседей.
В Риме размер депозита — от 1000 евро.
Это ждет вас и в том случае, если таким пройдохой окажется тот, кто выдает себя за риелтора. Он может показать вам квартиру, она вас устроит, вы заплатите ему за услуги, а потом выяснится, что это жилье не сдается или занято.
Что искать в объявлении
Начиная самостоятельный поиск, обращайте внимание на то, когда было размещено объявление о сдаче.
Если больше четырех-пяти дней назад, то, скорее всего, с квартирой что-то не так или ее просто не существует.
Хорошие предложения разбирают за один-два дня.
Еще один важный нюанс: городские автобусы в Риме ходят не по расписанию, а по вдохновению. Прождать нужный автобус на остановке 20-30 минут — обычное дело.
Поэтому если по работе или учебе вам нужно часто и много передвигаться в разные районы города, то выбирайте квартиру рядом со станцией метро.
Если, конечно, вы не планируете пользоваться личным автомобилем либо каршерингом.
Первое, на что нужно обратить внимание при личном посещении квартиры, — есть ли в ней кондиционеры и насколько они исправны.
Без них пребывание дома с мая по сентябрь в буквальном смысле превратится для вас в ад. Летом средняя температура днем в Риме — 30 градусов тепла, нередко доходит и до 40. Установить кондиционеры самостоятельно будет довольно дорого и сложно — придется согласовывать все с хозяином и управлением дома.
Бумажная рутина
Для оформления договора аренды потребуется обязательно предоставить следующие документы:
- копия загранпаспорта с действующей визой;
- вид на жительство или квитанцию о том, что вы записались в полиции на его (ВНЖ) изготовление;
- ваш налоговый идентификационный номер, полученный в Италии (российский не подойдет);
- рабочий контракт с местной компанией, или документы о вашем зачислении в университет, или справка банка о наличии на вашем счете определенной суммы (обычно не менее 6000 евро).
Если вы не уверены в своем итальянском, то, прежде чем подписывать договор, покажите его местному юристу или хотя бы переводчику. Иначе можете пропустить или неверно понять многие важные пункты: те, что мы уже перечислили, и те, о которых речь впереди.
В договоре должны быть указаны:
- реквизиты обеих сторон;
- план квартиры;
- сумма залога (обычно в размере трех месяцев аренды);
- срок действия договора;
- условия его расторжения;
- условия ремонта мебели и оборудования в квартире (например, должны ли вы чинить стол, если сломали его, или придется покупать новый);
- пропишите способы оплаты и ежемесячные суммы с полной расшифровкой: размер залога, арендной платы, фиксированных платежей за отдельные услуги.
Коммунальные платежи состоят из фиксированной и переменной частей. В фиксированную, как правило, входят взнос за общедомовое имущество, вывоз мусора и wi-fi. В переменную — услуги, которые вы будете оплачивать по счетчикам: электричество, газ, вода.
Важный пункт, который арендодатели часто прописывают в договоре: если вы вдруг затопите соседей снизу, возмещать ущерб будете самостоятельно.
После подписания договора арендодатель самостоятельно регистрирует его в налоговой и присылает вам квитанцию с указанием реквизитов подписантов, датой заключения договора и его регистрационным номером. Регистрация для вас может быть как бесплатной, так и за 25-250 евро, в зависимости от размера ежемесячной арендной платы. Обычно наниматель и лендлорд делят сумму пополам. Всегда просите квитанцию: многие владельцы недвижимости не упустят возможности получить с вас лишние 100 евро.
Чаще всего договор долгосрочной аренды в Риме заключают на 6-12 месяцев.
Но встречаются и так называемые схемы «2+3» (или «4+4» и т.д.): это когда контракт заключается сразу на два года с возможным последующим продлением еще на три. Это означает, что просто так съехать с квартиры досрочно не получится, придется платить штраф — не меньше стоимости месячной аренды. Причем необходимо за два-три месяца предупредить лендлорда о досрочном расторжении контракта.
Что почем?
Самые престижные районы Рима — центральные. Жилье здесь дорогое, эмигранты селятся редко. Правда, поблизости от крупных достопримечательностей, которые притягивают туристов, вечно толкутся карманники. Плюс там шумно, много народа. Поэтому в таких местах, как окрестности Колизея, фонтана Треви, а также вокзала Термини, жить не очень комфортно.
Мы лишь вкратце рассказали о том, на что обращать внимание при поиске жилья в Риме. Если вам интересна эта тема, напишите об этом в комментариях, и в следующих материалах мы остановимся подробнее на отдельных нюансах рынка недвижимости итальянской столицы.
Источники фото: liveitaly.ru, idealista.it, pixabay.com.
