Выбирая жилье в многоквартирном доме, покупатель придаёт значение этажности. Предпочтения владельцев квартир отличаются: отсутствие необходимости использовать лифт, возможность любоваться закатом, наличие достаточного количества солнечного света. Помимо индивидуальных желаний учитываются объективные технологические характеристики, усиливающие и снижающие комфорт эксплуатации квартиры. Каждый уровень имеет преимущества и недостатки, служащие основанием для покупки жилья. Разберем, на каком этаже лучше покупать квартиру.
Крайние этажи
В домах советской, постсоветской постройки покупатели недвижимости считали крайние уровни не самыми лучшими этажами для проживания, избегали квартир на первом по причине излишней влажности, сырости, испускаемыми подвалом, на последнем – боялись протечки крыши, прогрева в жаркий сезон года.
Проекты современных застройщиков учитывают технологические, конструкторские особенности уровней и предлагают дома, строящиеся после проработки ошибок строений прошлых лет. Появление новых строительных материалов способствует улучшение качества домов, комфорту проживания.
Выделяют недостатки жизни на крайних этажах:
- - проблемы подачи воды;
- - нарушения тепловой, водной, паровой изоляции подвала, крыши.
К достоинствам относятся:
- - возможность проживать без соседей снизу/сверху. Жители первого этажа живут без риска затопить соседей снизу и оплачивать ремонт;
- - стоимость жилья первого уровня ниже других на 15–20%;
- - верхние этажи в современных домах могут проектироваться и возводиться в качестве элитного жилья в виде пентхаусов.
Дома, возводящиеся за последние годы, становятся продуманными, технологичными, минимизируя риск возникновения проблем проживания на крайних этажах, ликвидируя недостатки, встречающиеся ранее: низкая посадка нижних окон, излишний свет на последнем. Крайние уровни в новых постройках способны становиться лучшими этажами для проживания. Некачественное проведение работ вызывает проблемы, но новые дома имеют гарантийный срок после сдачи, законодательство позволяет взыскать с застройщика оплату ремонтных работ.
Нижние этажи
Приближенными к входной группе считаются этажи с первого по третий. В большинстве современных домов на первом этаже располагаются магазины, салоны красоты, супермаркеты, офисные здания.
Покупая квартиру на нижнем уровне, клиент получает преимущества:
- - отсутствует необходимость ждать лифт: в многоквартирных домах в час пик лифты быстро заполняются и не могут вывезти всех жильцов за короткое время;
- - возможность первыми покинуть здание по лестничной клетке при пожаре и другой опасной ситуации;
- - простая доставка габаритных, тяжелых покупок в помещение;
- - контроль сохранности автомобиля из окон при отсутствии закрытой парковки.
Недостатками являются:
- - дополнительные затраты на средства безопасности;
- - риск попадания насекомых;
- - мусор, виднеющийся из окон;
- - взимание платы за лифт в том числе с жильцов, которые его не используют;
- - оконные решетки, затрудняющие мытье окон и загораживающие обзор;
- - риск попадания выхлопных газов от прогревающихся автомобильных двигателей;
- - слышимость звуков с улицы, отсутствие возможности бесшумно проветрить помещение. Требуется установка кондиционера и звукоизоляции на оконных рамах, входной двери;
- количество попадающего света ограничено из-за растущих рядом деревьев и расположенных вокруг домов.
Решая, какой этаж выбрать, покупатели отдают предпочтение нижним, если не хотят использовать лифт, боятся его поломок и могут внести изменения по улучшению жилья: установить дополнительное шумоподавляющее и вентилирующее оборудование. Такой вариант востребован среди семей с маленькими детьми, пожилых и маломобильных людей. Для них независимость от лифта – главный критерий выбора.
Максимальная пожаробезопасность остается в квартирах не выше третьего этажа, позволяя выбраться на улицу при задымлении.
Отдавая предпочтение расположенным около входной группы помещениям, необходимо проверить находящиеся рядом объекты инфраструктуры (детские сады, школы, игровые площадки) и оценить возможный уровень шума.
Средние этажи
Самыми популярными среди покупателей недвижимости являются квартиры, расположенные на среднем уровне. К ним относятся этажи с четвертого до седьмого.
Ученые считают наиболее комфортными для проживания квартиры, расположенные на 4–7 этажах. Ниже присутствуют лишние шумы, выше – накапливаются тяжелые металлы и смог. Более того, на такую высоту считается безопасным и полезным подняться пешком, не используя лифтовую систему.
Они обладают следующими достоинствами:
- - устранены недостатки проживания на нижних уровнях;
- - подъем по лестнице сложнее, но остается доступным и не составит труда для среднестатистического жильца без физиологических отклонений;
- - запахи, исходящие с улицы, успевают смешаться с воздухом и не попадают на такую высоту;
- - шумы с улицы приглушены, источники звука отдалены;
- - отсутствует необходимость устанавливать решетки на окна, предотвращающие попадание злоумышленников в квартиру, и другие вспомогательные средства, повышающие безопасность и комфорт проживания.
Главным недостатком становится нужда эвакуироваться из здания в экстренных ситуациях: отсутствует возможность выпрыгнуть из окна без получения травм, а возгорание на первых уровнях перекрывает шанс спуститься по лестнице из-за угарного газа.
Очевидно, что недостатков проживания на средних этажах меньше, чем на нижних. Они являются лучшими этажами для проживания лиц, не имеющих серьезных физических проблем и не желающих испытывать дискомфорт от шумной и загрязненной улицы.
Верхние этажи
Расположенные в верхней части здания квартиры становятся популярными среди покупателей. Некоторые считают верхние уровни не самыми лучшими этажами для проживания из-за риска поломки лифтовой системы. Однако, проблема не присуща современным новостройкам, оснащенным дополнительными лифтами, поскольку поломка сразу нескольких лифтов единовременно возникает редко.
Главными достоинствами проживания являются:
- - эстетическая составляющая: обзор окружающих видов с большой высоты. Существуют специализированные видовые квартиры, позволяющие наблюдать за городом из панорамных окон. Однако, вид из окна не всегда является привлекательным;
- - количество насекомых, долетающих на высоту, снижается;
- - наибольшая удаленность от источников шума и загрязнений;
- - воздух на высоте становится чище, что несет пользу здоровью;
- - большое количество солнечного света.
Основными недостатками, выделяемыми жильцами верхних уровней, считаются:
- - вверху можно услышать мотор, приводящий в работу лифтовые кабины, что особенно часто происходит в панельных домах с низкой вибрационной защитой;
- - стоимость доставки крупногабаритных и тяжелых грузов возрастает с увеличением этажа, а грузовым лифтом оборудуется не каждый дом;
- - дома, в которых насосы подачи воды установлены в подвальном помещении или не отличаются мощностными показателями, имеют перебои с подачей воды;
- - вода, служащая для отопления, остывает, но проблема ликвидируется системой поквартирной регулировки тепла;
- - отсутствие системы пожарного спуска вызывает сложности при экстренной эвакуации во время пожара.
Выбирая квартиру на последних этажах, следует правильно оценить свои физические показатели. Вариант подходит для любителей тишины и романтики.
Выводы: какой этаж выбрать?
Решение о том, какой этаж лучше, исходит от требований конкретного клиента, физиологических особенностей, личных предпочтений:
- - Пожилые люди, лица, имеющие проблемы со здоровьем, выбирают квартиры на первых этажах.
- - Жильцы, желающие иметь красивый обзорный вид, не боящиеся поломки лифтов, могут покупать помещение на последнем.
- - Усредненным вариантом остаются квартиры на средних уровнях. Они безопасны с точки зрения медицины, отсутствуют загрязнения воздуха, шумы. Подъем до квартиры нетруден.
Любой уровень обладает достоинствами и недостатками, главное – качество постройки, зависящее от строительной компании. Недочеты ликвидируются благодаря покупке квартиры в современном жилом комплексе, застройщик которого позаботился об удобстве, безопасности жизни на каждом уровне здания, оснастил его противопожарной системой, звукоизоляцией и другими атрибутами.
Автор : Георгий Симоновский (эксперт по недвижимости портала vnovostroike.ru)
Читайте также:
Инструкция как провести собрание собственников многоквартирного дома
Рассказываем какой допустимый уровень шума в квартире
Плюсы и минусы предчистовой отделки
Что такое кадастровая стоимость недвижимости?
Как взять ипотеку для ИП в 2021 году?
