Периодически в объявлениях собственники, продавая свои квартиры, указывают не совсем обычные загадочные фразы: «альтернатива», «свободная продажа». Выясним, что продавцы имеют в виду.
Свободная продажа
Специалисты рынка недвижимости сделки такого типа называют «прямыми». Это самая обычная купля-продажа: покупатель платит деньги и получает квартиру, продавец продает квартиру и получает за нее деньги. Сделка на этом завершается. При прямой (свободной) продаже в сделке принимают участие только две стороны.
Альтернатива
Альтернативная сделка – это продажа объекта недвижимости (квартиры, дома и др.) при одновременном приобретении другого жилья. В таких сделках принимают участие не менее 3-х сторон. На практике сторон бывает и 5, и 6, и даже больше. Договоры купли-продажи, как правило, между всеми участниками сделки подписываются в один день. Чем длиннее цепочка участников, тем больше времени занимает сделка – ведь неизвестно, когда найдется подходящий вариант для каждого из участников.
Альтернативные сделки – частое явление на рынке недвижимости. Кто-то хочет свою большую квартиру продать, и одновременно купить жилье меньшей площади. Или, наоборот, кому-то квартира стала тесной, ее хотят продать, и с доплатой приобрести жилье большей площади. Кто-то может хотеть поменять квартиру на жилье с меньшей площадью и земельный участок. Вариантов может быть очень много. Понятно, что тот, кто ничего не продает (меняет), а является только покупателем, тот оплачивает наибольшую сумму. Его должны предупредить, что сделка является альтернативной. Если этого покупателя устраивает такой довольно длительный процесс, он вносит аванс.
При длинной цепочке участников разумнее обратиться за помощью к профессиональным риэлторам. Наличие базы предложений и опыт специалиста помогут заключить сделки за более короткие сроки и с меньшими рисками. Грамотный риэлтор сначала определит все пожелания и требования сторон. После того как договоренности будут достигнуты, они будут внесены и утверждены в авансовом соглашении. Подготовка документов – очень серьезный этап, на котором помощь риэлтора будет совсем нелишней. Знание нюансов сделок с унаследованными квартирами, жильем, приобретенным с использованием материнского капитала, или когда среди собственников есть несовершеннолетние дети, избавит от негативных последствий в дальнейшем. Именно риэлтор может поторопить и самого нерасторопного участника.
Если в сделке одна или несколько квартир с невыплаченным ипотечным кредитом, алгоритм действий точно такой же, но добавится еще один этап – на сделку обязательно потребуется согласие банка. Нужно отметить, что у разных банков могут быть разные требования, предъявляемые как к документам, так и к порядку расчетов. Это может значительно увеличить время совершения сделки. В таком случае будет лучше, чтобы продавцы ипотечных квартир обслуживались в одном банке. Может быть, в целях экономии времени, подыскать другой вариант, а от этой сделки отказаться.
Регистрация в ЕГРН происходит не более 10 дней, если квартира ипотечная – 4 дня.
Подписывайтесь, так Вы не пропустите еще больше полезных материалов на тему недвижимости
#купить квартиру #покупка квартиры #покупка квартиры в москве #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #константин барсуков #альтернативаная продажа #свободная продажа #альтернативная сделка