Это почти всегда проблемная недвижимость. Ведь собственность включает в себя три аспекта.
Владение, пользование, распоряжение.
Если частная собственность, когда вледеют целым объектом, подразумевает и владение, и пользование и распоряжение, без ограничения, то, долевая собственность имеет нюансы.
Возможно владеть, но не иметь возможности пользоваться. Тогда только через суд с определением пользования.
Можно владеть но, не иметь возможности распоряжаться. Вот как недавно, обратился клиент. Он получил по завещанию от матери 1/2 квартиры. Другой 1/2 владеет его брат, он там и живет.
Продавать квартиру целиком, не собирается, ему и так хорошо. Денег, выкупить долю у брата изыскивать не хочет. Да и зачем, ведь брат там не живет.
Собственно поэтому ко мне и обратились.
Как разрешить данную ситуацию?
Встретились, поговорили, все подробно объяснил, на что и как давить. Для большей убедительности приду поговорить с ним сам.
Так и случилось.
Пригласили всех заинтересованных лиц. Присутствовали оба брата, жена одного и дочь другого.
Объяснил, что в случае если не будет договорённости, полквартиры будет продаваться частями по 2 метра для постоянной прописки приезжих граждан.
Есть у меня такой знакомый, занимается выкупом за бесценок долей в квартирах. Столкнулся с ним как-то на долевом объекте своих клиентов, ничего, договорились, к взаимовыгоде продали целиком.
Кстати сказать, забавный персонаж, им удобно пугать несговорчивых собственников долевок.
Быстрее соглашаются идти на компромисс с другими сособственниками в опасении появления того персонажа.
Так и тут, объяснил подробно, что и как может быть, предоставил выбор. Думали не долго, согласились выкупить у моего клиента его долю. Так и разрешилось. Мой клиент получил сумму равную 1/2 стоимости квартиры.
Нашли меня на сайте Макромир Недвижимость. Обращайтесь и вы.