В России падает спрос на землю. В целом ряде регионов зафиксирована отрицательная миграция. Люди массово переезжают на Юг.
По данным новостей в целом ряде регионов резко упал спрос на землю и загородное строительство.
В Татарстане и Нижегородской области спрос на земельные участки за 2021 год упал на 25%. В целом по стране отмечают падение в 4%.
Тем временем в Краснодарском крае этот спрос увеличился на 23%. Курортные города показывает небывалый рост численности. Краснодар может занять 3е место по стране после Москвы и Питера. В Сочи на сегодня, по предварительным данным переписи, постоянно проживает порядка 700 000 человек, при этом еще приезжает туристов ежемесячно в среднем по году 500 000. Еще каких-то несколько лет назад это были совсем иные цифры. Таким образом Сочи через 2-3 года вполне может стать миллионником.
Если посмотреть ландшафт и географию Сочи станет понятно, что земля в хороших локациях с каждым новым притоком населения будет только дорожать.
Брать или не брать землю в Сочи, каждый решает сам. Но цифры говорят только о том, что цены и дальше будут расти. Приобретенные объекты будут радовать своих инвесторов от растущих показателей окупаемости и прибыли. По факту земля сегодня позволяет большому числу инвесторов войти с небольшим средним чеком на этот рынок и иметь доходность со сделок купли-продажи порядка 40%. Застройщикам этот рынок позволяет зарабатывать порядка 100%.
Вместе с хорошей прибылью этот рынок имеет и ряд особенностей, связанных с рисками купить неликвидный объект, купить объект в обременении и т.к. Чтобы не попасть в неприятные ситуации инвестиции следует начинать с выбора специалиста.
