ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Юридическая проверка необходима всем покупателям недвижимости. Опасаться стоит не только мошенничества, долгов продавца и наследников: риск могут представлять и другие события в истории объекта.
КАКИЕ ВОЗМОЖНЫ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- Утрата права собственности.
- Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены.
- Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.
- Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях. Пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены.
- Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги. Действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом может привести к аннулированию договора купли-продажи.
- Ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости.
- Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным.
- Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака.
- В квартире произведена незаконная перепланировка.
- Сделку признают незаконной, если продавец недееспособен.
«Юридическая проверка» помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение.
Какие документы требуются для юридической проверки недвижимости
ДЛЯ ЗАКАЗА УСЛУГИ, КАК ПРАВИЛО, НУЖНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
- Выписка из ЕГРН на объект.
- Документ-основание возникновения права собственности, например Договор купли-продажи объекта, Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Договор приватизации и т.д.
- Паспорт собственника, Свидетельство о рождении (если собственник несовершеннолетний).
- При возможности, дополнительно предоставить справки: форма 9 (9 архивная), форма 12.
Узнайте полную историю понравившегося жилья прежде чем выходить на сделку!
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ПОСЛЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ
После проведения детального анализа специалист вынесет экспертное мнение по объекту недвижимости. Вы получите правовое заключение по приобретаемой недвижимости.
ВАРИАНТ 1. Не выявлены факторы, влекущие негативные правовые последствия для покупателя — недвижимость юридически чиста и рекомендована для покупки.
ВАРИАНТ 2. Выявлены факторы, которые могут повлечь негативные правовые последствия для покупателя — обнаружены некоторые «острые углы», которые можно сгладить, следуя рекомендациям специалиста.
ВАРИАНТ 3. Объект не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.
Также наш специалист объяснит вам основания по принятому решению и предоставит рекомендации по снижению рисков, при необходимости дополнения к договору купли-продажи.
После получения правового заключения вы сможете задать специалисту возникшие вопросы в течение 3 дней после проверки, по телефону или WhatsApp.