Согласование перепланировки начинается задолго до того времени, когда вы начинаете сносить стены, делать новые проемы, переносить кухню или увеличивать санузел. Сначала вам нужно понять, можно ли делать столь радикальный ремонт в квартире, запросить планы БТИ, заказать проект перепланировки, согласовать его… Почти каждый этап требует финансовых вложений.
В этой статье вы узнаете:
- сколько денег нужно на согласование;
- каким организациям и на каких этапах нужно платить;
- на чем можно сэкономить;
- как сделать перепланировку бесплатно;
Виды оформления перепланировки
Инстанции, которые вам нужно будет пройти, и стоимость перепланировки зависит от того, что вы хотите сделать в квартире:
- Согласовать еще не выполненную перепланировку;
- Узаконить уже готовый ремонт.
Согласование перепланировки. Нужно, когда вы собираетесь передвигать стены, переносить двери, трубы и сантехнику, делать кухню-нишу, расширять санузел на площадь коридора или объединять кухню с гостиной или гостиную с прихожей.
В Москве согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию. Чаще всего это можно сделать через МФЦ или портал www.mos.ru.
Узаконивание перепланировки. Нужно, если вы уже сделали ремонт или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой. Сначала вам придется заплатить штраф и доказать госорганам, что ваша перепланировка безопасна.
Процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат. В Москве перепланировки узаконивает также Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — зависит от конкретного города.
За что нужно платить при перепланировке
Итоговая стоимость перепланировки полностью зависит от масштабов ремонта, вашего бюджета, ваших желаний. Будьте готовы платить за:
- стройматериалы;
- строительные работы;
- дизайн-проект;
- услуги госорганов;
- госпошлины;
- работу проектной организации.
Из всего этого сэкономить получится только на дизайн-проекте, стройматериалах и, возможно, строителях. Но даже если вы не нанимаете бригаду, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.
Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.
Дальше подробно рассказываем, что и сколько стоит.
Стоимость согласования перепланировки
Любое согласованием рекомендуем начать с консультации в компании, специализирующейся на этом. Например, в АПМ-1 или другой аналогичной. У нас первая консультация всегда бесплатна. По ее итогам вы точно будете знать, с чего все начинать, куда придется обращаться именно в вашем случае, какие сложности могут возникнуть и как их решить.
Первое, что нужно получить – это техпаспорт на квартиру или хотя бы поэтажный план квартиры с экспликацией. Берется в БТИ и стоит от 2 400 рублей.
Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — это уже 10 000 рублей. Также это нужно для квартир в новостройках – сделать техпаспорт без выезда техника БТИ невозможно.
Техпаспорт можно заказать в:
- МосгорБТИ;
- Ростехинвентаризации;
- БТИ Московской области.
Если квартира в старом доме, то нужны планы квартир ваших соседей ниже и выше. У соседей сверху и снизу может быть узаконена перепланировка, отличающаяся от вашей. Например, там, где у вас зона коридора, у них будет санузел, и расширить площадь санузла у вас уже не получится.
Готовить проект перепланировки и техническое заключение должно только проектное бюро, у которого есть необходимые допуски и лицензии. Это стоит от 25 000 рублей в зависимости от площади квартиры и сложности проекта. Ищите компанию, которая состоит в СРО проектировщиков.
АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск № 1891.
Если во время перепланировки затрагиваются несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, нужно готовить техническое заключение от авторов проекта дома. Чаще всего это МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Стоимость техзаключения – от 70 000 рублей. Это цена за согласование одного проема в несущей стене.
Чем больше новых проемов вы запланировали, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 р., на три — 210 000 р. и т. д.
Сделать проем вы можете самостоятельно. Если, конечно, знаете, как. Но для него требуется усиление металлоконструкциями. Усиление одного проема стоит от 50 000 рублей, и это могут сделать только профессионалы. В конце вы получите на руки подписанный акт о скрытых работах.
Согласование проводит Мосжилинспекция — ее услуги 0 рублей. Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.
Узаконивание перепланировки
Если вы решили узаконить перепланировку, которую сделали раньше, сначала придется заплатить штраф – от 2 000 до 2 500 рублей для физлиц на каждого собственника квартиры. Без этого Мосжилинспекция не выдаст акт на перепланировку.
Можно узаконивать самостоятельно, а можно через компанию по согласованию перепланировок. В первом случае вам могут понадобиться:
- техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
Иногда проще сделать перепланировку законной через профессионалов. Стоимость узаконивания или согласования перепланировки «по ключ» в АПМ-1 – от 95 000 рублей.
Как сделать перепланировку бесплатно
Есть два случая упрощенного согласования ремонта, когда не нужно тратиться на проект перепланировки и техническое заключение. Это:
- Согласование по эскизу, если выполняется простая перепланировка — санузел остается на месте, не затрагиваются несущие стены, кухня с газом и жилая комната не объединяются. Если вы переносите газовую плиту, нужна справка из «Мосгаза».
- Согласование по типовому проекту — собственники выполняют все работы в точном соответствии с вариантами планировки, разработанными МНИИТЭП. Посмотреть типовые проекты можно на mos.ru. Минус здесь один: нельзя и на сантиметр отступать от предусмотренного автором проекта дома варианта планировки.
Эскиз вы можете нарисовать сами, а можете обратиться к нам – в к нам, это стоит 5 000 рублей.
Итоги
Сэкономить при согласовании перепланировки можно на строителях, материалах для ремонта, дизайн-проекте. Узаконить все можно самостоятельно, но за проектом перепланировки и техническим заключением всегда нужно обращаться в проектное бюро.
Помните, что при самостоятельном согласовании вам придется потратить немало времени на бюрократию и заполнение заявлений, сбор документов, их подачу. Часто проще доверить все профессионалам, у которых достаточно знаний и компетенций, есть большой опыт и знают, как согласовать все с первого раза.