Обрушение цен на жилье, низкий спрос и банкротство девелоперов — к чему рискует привести сегодняшняя ситуация на рынке. Звучит тревожно. А между тем – это название статьи на сайте NOVOSTROY от 27 ноября.
Надо сказать, оптимизма текст не вселяет.
Автор с приглашённым экспертом Денисом Бобковым обсудили вышедшее за несколько дней до этого интервью президента «Интеко» Александра Николаева телеканалу РБК, где тот поделился мнением, что даже падение цен на новостройки не сможет подстегнуть рост спроса на квартиры.
Вспомнили и высказывания замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, сообщившего о снижении числа ипотечных сделок в последние месяцы на 10%.
Эксперт Денис Бобков подтвердил: увеличение числа сделок на рынке маловероятно. Спрос на кредитование и приобретение жилья в ближайшее время пойдёт на спад.
По его мнению, девелоперы для того, чтобы минимизировать потери продаж, вынуждены-таки будут скорректировать цены. Однако это несёт в себе риски, причём не только для застройщиков, но и для покупателей. Если цены снизятся на 20% и более – это будет самый неблагоприятный сценарий на рынке новостроек, так как приведёт часть девелоперов к банкротству, значит существенно вырастут риски недостроев. А государство, по мнению Дениса Бобкова, у нас до сих пор ещё не разобралось с наследством Urban Group и «СУ-155», поэтому помочь новым обманутым дольщикам сильно не сможет.
А теперь скажите. Разве такой материал в одном из крупнейших изданий, пишущих на темы новостроек, не создаёт ощущение всё большей тревожности.
Что должны думать, читая такое, те, кто планировал приобрести себе квартиру?
Подождать. Не приобретать. Посмотреть, что будет дальше.
Такие настроения приводят к еще большей стагнации продаж, которая становится новым инфоповодом к написанию статей о сложной ситуации на рынке…, ну и далее по кругу.
Думаете ощущение депрессии, разлитое в воздухе, захватывает только вас? Как бы не так! Такие же настроения в отношении отрасли и застройщиков испытывают игроки на и финансовом рынке.
Посмотрите, что происходит с акциями крупнейших наших девелоперов в последние три месяца. То есть ровно с тех пор, как все они начали испытывать проблемы с продажами.
Лидер рынка – крупнейший застройщик России ГК ПИК.
Второй по величине застройщик России ЛСР.
Третий по величине застройщик России ГК «Самолёт».
Четырнадцатый по величине застройщик России ГК «Эталон».
И здесь депрессия. Даже "зелёная" у Самолёта, это только краткосрочное колебание в районе "околонуля". А так, стандартное: "акции компании имеют перспективу падения цены".
Падение акций – результат оценки рынком ближайших перспектив для застройщиков.
И как можно после этого рассуждать, что продажи им не очень-то и нужны, что застройщики могут переждать сложное время за счёт «накопленного жира».
А возможность дешёвого кредитования под залог акций - им разве не нужна? А возможность выпуска облигаций с приемлемыми размерами выплат - им разве не нужна? А возможность привлечения нового акционерного капитала - им разве больше не нужно?
Застройщики – это не ларьки с цветами, продажа которых на 8 марта кормит их владельцев на месяцы вперёд. Застройщикам нужен гарантированный, предсказуемый, желательно увеличивающийся денежный поток (вариант: не уменьшающийся; вариант: не сильно уменьшающийся). Именно так строится их бизнес. И на этом держится их текущее благополучие и строятся перспективы на будущее.
Снижение продаж ставит на всём этом жирный крест.
Сегодняшнее состояние дел, а на 28 ноября (за два дня до конца месяца) оно выглядит так:
вгоняет отрасль в тупик, хороших сценариев в котором пока не просматривается. Общий негативный настрой ситуацию только усугубляет.
================================================================
Тематика блога «Проблемы новостроек», а значит взаимоотношений застройщиков с вами. Вас что-то не устраивает?
Застройщик затянул со сдачей, и вам с семьёй пришлось снимать квартиру.
Не беда. С нашей помощью, застройщик оплатит вашу аренду, и заплатит неустойку за неудобства, причинённые вам.
Никаких переплат, никаких дополнительных процентов от суммы выигрыша. Только фиксированная оплата.
WhatsApp: +74956499115
Telegram: @BessonovPartners
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Подобной ереси я и ожидал.
Конспект соловьевщины и кургинянщины, приперченной идиотом вассерманом.
И слово государство то вы поди произносите с придыханием и поди считаете, что государство это вы.
Фейспалм. Деревенские страхи малообразованных людей - что придут люди с пёсьими головами и обокрадут амбар. И лишь добрый Барин спасёт вас...
1. Государство - несменяемая страта, обладающая неограниченной властью на ограниченной территории, обладающая средствами силового принуждения воле своего класса и существующая за счет эксплуатации ресурсов территории, в том числе - населения.
2. ЛЮБОЕ, отличное от либерал-социалистического строя, государство живёт по принципу - населения ДЛЯ нас, для государства. Для 200-300 семей.
Либерализм - ГОСУДАРСТВО существует ДЛЯ гражданина и первой его обязанностью является удовлетворение потребностей человека. Капиталы 200 семейств эксплуататоров должны быть потрачены на науку, социальную защиту, производство благ населения. А не на обогащение и так сверхбогатых фашистов феодалов - как сегодня.
В вашем рабском сознании - такая каша...
Статья: Любая недвижимость станет роскошью.
Про покупателей с марса это прямо мои мысли. Реально доходы падают, работы нет, ипотека дорожает, жилье тоже пишут типа эксперты будет дорожать. Ну тогда его будут реально марсиане покупать.
Статья: Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ВРЕМЯ ПРИШЛО
живопись, масло, 45x35 см, 2001
Николай Зайцев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Ипотечники создают банкам всё меньше проблем и платят всё лучше!
* Привет отечественным девелоперам из Китая.
* Две новости, и обе плохие. С чего начать?
* Ноябрьская нормальность.
* «Тонкий» рынок новостроек.
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
* Тенденции определились? Итоги октября на рынке новостроек Московского региона.
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,