Занялся поиском земельного участка для использования в качестве дачи, не для клиента, для себя. Стал просматривать объявления, нашел несколько подходящих вариантов, отличались по цене, но не значительно.
Стал обзванивать продавцов и задавать вопросы о количестве собственников, об обременениях, о том, что есть на участке, когда можно посмотреть и т. д.
Все продавцы охотно отвечали на вопросы, но нашлась одна, которая сказала, что мои вопросы не приемлемы, ведь ведь нет никакой разницы кто собственник, а на фотографиях все прекрасно видно, что видно, то и остается, номер участка такой-то, едьте смотрите, я точно никуда не поеду, понравится - придете в МФЦ, передадите деньги и заключим договор.
На мое возражение, о том, что территория СНТ закрытая и я просто так на нее не попаду (она же не знает, что я договариваюсь на просмотр нескольких участков в один день) отвечает «Подождите перед воротами, может кто-нибудь будет выезжать или заезжать, вот за ними и проедите". Продавец уже по телефону дает понять, что ничего для продажи не собирается предпринимать, готова только взять деньги. Остальные продавцы были гораздо сговорчивей.
Поехал смотреть участки, после просмотра трех участков заехал на участок этой дамы. Там стоит железная будка, а по диагонали участка проходит куча из камней и глины метровой высоты, перед кучей вроде ровный участок, а за кучей огромный спуск вниз, также состоящий преимущественно из камней. Кроме всего этого на участке очень много деревьев. Если бы знал об этом раньше, то даже не стал бы смотреть. Хозяйка участка разместила объявление с фотографиями, на которых существенных недостатков не видно.
Через два дня звонит эта женщина:
Ж: Посмотрели участок? Почему не звоните?
Я: Приехали, посмотрели, ничего не поняли и уехали смотреть другие участки.
Ж: А что там не понятного? Все на поверхности, все видно, какие проблемы?
Я: Проблема в том, что мы не знаем где граница участка проходит, какая там почва, как вагончик внутри выглядит и вообще, на тот ли мы участок приехали? Нам никто его не показал, следовательно никому не смогли задать вопросы. Мы не знаем кто тут собственник, не видели никаких документов.
Ж: Я же вам сказала куда ехать, мне что каждого сопровождать кто звонит по участку? Все только ездят и никто не покупает, мне по вашему делать больше нечего кроме того, чтоб каждого сопровождать? Не вижу никаких проблем задать вопросы по телефону, а потом поехать в МФЦ, там покажу все документы и сразу рассчитаетесь за участок, когда рассчитаетесь отдам ключ от вагончика, вот тогда и будете лезть в вагончик и делать на участке что захотите, сейчас то вам какая разница, что внутри этого вагончика?
Тут меня уже на такой смех начало пробирать:
Я: Ага, никакой разницы, а вдруг там труп лежит, его потом на меня повесят?
Ж (говорит спокойно): Нет там никаких трупов. Вы будите дальше меня отвлекать или будите покупать?
Вообще-то она сама мне позвонила, отвлекать ее я не собирался.
Я: Я готов рассмотреть ваш участок, если вы готовы рассматривать сумму на 100 т.р. меньше, данные средства мне потребуются на рабочих, которые будет выкорчевывать деревья, вывозить камни на свалку, разравнивать участок и засыпать его черноземом, чтоб его можно было использовать по прямому назначению. Если не согласны, то за такую же цену я куплю участок, который не будет обладать такими минусами.
Ж: Ну и покупайте, я не собираюсь такой хороший участок отдавать за копейки.
Данный диалог лишний раз ответил на вопрос почему этот участок стоит на продаже больше года — Во-первых: он не ликвиден в плане своего прямого назначения, а во-вторых:его хозяйка хочет от него избавиться, только ничего не хочет для этого делать.
Остальные продавцы сами приехали, показали все границы участка, рассказали про соседей, показали где в СНТ находится общая скважина, какой глубины скважины у соседей, показывали, что оплачены все взносы и т. д. Т.е показывали заинтересованность в продаже прямо сейчас, ведь если не продать перед зимой, то участок может зависнуть до весны.
Если сам собственник не может (или не хочет) показывать свой участок, то надо с кем-то договориться, например с соседями, которые будут его показывать и отвечать на вопросы. Но эта женщина решала, что можно в онлайн режиме продать участок.