Вся история уложится в два года по сроку - с октября 2019-го, когда про ковид еще никто и не помышлял, до ноября 2021-го.
Жила себе спокойно тетенька, ходила на работу, таскалась на шопинг в распродажи и зыринг, когда распродаж не было. Была может быть немного взбалмошная и чуть чуть не в себе. Но только чуть-чуть.
Все было у нее как у всех. До конца октября 2019 года.
Ипотека откуда не ждали.
История началась с похода в сбербанк по поводу закрытия банковской карты. Просто погода была плохая, и настроение было плохое, хотелось поскандалить. Были бы скидки, можно было бы там депрессию разбавить, но пришлось идти искать где поскандалить.
Скандал не состоялся - все были приветливы и вежливы. В итоге одобрилась ипотека. Несколько неожиданно и незапланированно.
Потом были поиски куда потратить свалившееся неожиданно ипотечное счастье. Желательно без первоначального взноса, которого просто не было даже в планах.
Про траву зеленее и низкие цены.
История началась с до новейшей эры в доковидную эпоху. А в старь, как известно, и трава была зеленее, и цены на квартиры меньше и продавцы сговорчивее.
Выбор квартир оказался велик. На выбор были несколько вчера построенных домов с нераспроданными квартирами, полностью пустой сдаваемый завтра дом, огромное количество квартир на вторичном рынке, от убитых хрущей, до новья.
Выбирай что хочешь и все дешево.
Например по 1 370 000р. за мини двушку 37 квадратов в новом доме. Хрущи вообще за даром - менее 1 000 000р. за однушку. Все цены были актуальны в богом забытом провинциальном городке в октябре 2019 года.
Никто ничего почти не покупал, ибо все казалось очень дорого. Ждали снижения.
Особенно риэлторы. Они прогнозировали снижение и говорили, что на падающем рынке надо ставить цену ниже рынка, чтобы продать.
Причем в продвинутом агентстве, а не абы как. Все с графиками и анализом по аналогам.
Походила тетка еще по агентствам, почитала прессу, помониторила авито с цианом и решила выставить ценник 1 900 000 за свою старую квартиру в почти новом доме. Это цена на новье, плюс немного на ремонт.
Тараканы проголосовали единогласно "за".
Ипотека же бралась, для переезда, чтобы спокойно продать старое и въехать в новое.
В агентстве том продвинутом, кстати, тетке и рассказали про падающий рынок и что тетка шибко цену великую поставила.
Тетка тот еще диванный аналитик, с анализом агентов не согласились и решила, что ну да и ладно. Цену не стала уменьшать. Тут 50 на 50.
Или продастся или нет. Тараканы проголосовали единогласно "за".
Время - деньги.
Пока ремонтом тетка занималась и по привычке ходила на работу да на шопинг, который все больше превращался в зыринг, родное правительство придумало льготную ипотеку. Тетка малость расстроилась глядя на свои 9,7% по обычной ипотеке и пошла искать рефинансирования. Таковое тоже нашлось.
К ноябрю-декабрю 2020 года толком на выставленную на продажу квартирку особо никто не зарился. Как потом выяснилось, из-за того, что агентесса просто про тетку забыла, а потом уволилась. А выставлять на продажу квартиру самостоятельно агенты не дают.
По техническим причинам квартира не продалась в 2020-м году.
Агентов тетка разогнала.
Методом подбора ценников в объявлении, тетка выяснила, что если повышать цену объявления, то растет количество просмотров. Примерно на цене 2 300 000р. количество просмотров стало оптимальным.
Да и агентство про тетку наконец-то вспомнило. В марте 2021-го.
Весной и летом 2021 года народ вяло смотрел квартиру за 2 300 000 р. Цокал языком, говорил, что дорого, что нет натяжных потолков, нет обоев, что стены под штукатурку, что это не евроремонт и много чего говорил народ. Но ничего не покупал. Ждали массового банкротства глупых ипотечников и обвала цены на бетон из-за отмены льготной ипотеки.
Дешево тоже плохо.
Тетка, посоветовавшись со своими тараканами, решила, что цена маленькая и еще подняла ценник на 250к. рублей.
Риелторы опять сказали, что рынок в стагнации, а тетка со своими тараканами за такую цену не продаст ничего.
Дорого хорошо.
Наступил конец сентября - народ выкопав картошку снова стал интересоваться инвестициями в бетон.
В локдаун на день пролетарской революции, народ повалил на просмотр толпами - каждый день по 1-2 делегации. Просили традиционно скидку. Тетка в шутку сказала, что покупателей так много, что в пору аукцион объявлять, а не скидки давать.
Счастливый конец сказки.
На сегодня квартирка продана. Без торга. Ипотека на новую закрыта и надо переезжать.
Заработано на этой афере более 1 млн. рублей за два года.
Быть ли мамкиным инвестором или не быть?
Вкладывать ли и дальше в бетон - не знаю. Ибо мутно все.
Во дворе галимые локдауны, война в транспорте из-за куриных кодов.
Не понятно, пустят ли меня в трамвай завтра, если и у нас в трамваях закукарекают. Мне до работы 17 км ехать, пешком я не дойду.
Кода нету. Прививаться не планирую. Мне ни в кино ни в развлекательный центр пока не приспичило пойти.
Тут в пору землянку в тайге рыть и пережидать смутные времена.
Все против всех. Как в далеком 17-м.
Рынок штука загадочная и местами не адекватная.
Будь ты умный, приумный аналитик, но если мамкины инвесторы решат, что пора инвестировать, то их даже ковид не остановит. А так как их может оказаться на порядки больше, чем продвинутых аналитиков, то рынок будут двигать мамкины инвесторы.
Продвинутые аналитики будут курить в сторонке.