Стало общим местом: часть ипотечников не смогут обслуживать кредиты. Их квартиры появятся на рынке.
Но что это? Банк России зафиксировал минимальный процент просрочек за всю историю наблюдений.
26 ноября ЦБ РФ опубликовал очередной доклад.
И в частности, в разделе, посвящённому ипотечному кредитованию мы встречаем следующую информацию.
- «Несмотря на рост доли рискованной ипотеки в выдачах банков, общее кредитное качество ипотечного портфеля остаётся высоким. Наблюдается снижение как доли в портфеле, так и абсолютной величины задолженности по кредитам с просрочкой свыше 90 дней. По состоянию на 1 октября 2021 г. доля таких кредитов составила 0,9%, что является минимальным значением за все время наблюдений».
Почему я обратил внимание на это.
Потому что в тот же день я прочитал публикацию на уважаемом мною (говорю без иронии) ресурсе ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков), которая была озаглавлена так:
- «Банк России: доля просроченной задолженности на российском рынке ипотеки минимальная за всю историю наблюдений — 0,9%».
И далее, по тексту.
«Стабильное состояние рынка ИЖК описано в очередном информационно-аналитическом обзоре регулятора по итогам II—III квартала 2021 года».
Не чувствуете разницу в акцентах?
И там, и там говорится о рекордно низких показателях просрочки по ипотекам за всю историю наблюдений – 0,9%. Но на ЕРЗ говорится о «стабильном состоянии рынка ИЖК», а в докладе ЦБ РФ о каком то «росте доли рискованной ипотеки в выдачах банков».
Согласитесь, при всей схожести, это всё же несколько разные по смыслу тексты.
Сначала обратимся к фактам. Они тоже представлены в докладе ЦБ.
Действительно, за последний год просрочка по ипотеке: 90 дней неплатежей и более - снизилась на 26%. С 1,2% до 0,9% от суммы всех кредитов.
Раз ЦБ РФ говорит, что такое значение (0,9%) – рекорд, значит, рекорд и есть.
Правда, если смотреть в абсолютных значениях (речь идёт об интервале октябрь-октябрь, год к году), то цифра практически не поменялась. Ипотечный портфель год назад был 8,8 трлн.руб., а в этом году 11,2 трлн.руб.
Как вы понимаете, 1,2% от 8,8 трлн.руб – это 105 млрд.руб.
А 0,9% от 11,2 трлн.руб. – это 100 млрд. руб.
То есть просрочка сохранилась в абсолютных значениях и уменьшилась в относительных.
Это и понятно. Последний год – это год безудержной льготной ипотеки, и массовой выдачи льготных кредитов. И очевидно, что за истекший год огромное количество выданных кредитов просто не успели «протухнуть» - то есть, испортиться, стать проблемными.
Написал и подумал, а что я, собственно, написал?
Я написал, что они не успели стать проблемными. Но ведь банк в своём докладе использовал формулировку:
- «несмотря на рост доли рискованной ипотеки в выдачах банков».
Что он имел ввиду?
А вот что.
Из доклада:
«Также растёт доля и закредитованных заёмщиков с ипотекой. Так, доля жилищных кредитов с показателем долговой нагрузки выше 50% за третий квартал выросла на 3,5%- до 55,3%, а с долговой нагрузки выше 80% - до 24%».
То есть, почти 80% всех ипотечников отдают от 50 до 80% своих доходов в счёт погашения ипотечных кредитов. Причём, только за один квартал доля таких ипотечников выросла на 3,5%.
Слушайте, это же огромная часть заёмщиков. И они явно находятся на грани дефолта. Особенно те, кто тратит на обслуживание своих кредитов уже больше 80% своих доходов. Или я не прав?
Да, они сейчас ещё оплачивают свои ипотеки, и не ухудшают показателей банков по просрочкам. Но представим себе следующую картину: а что, если и дальше доля людей, которые отдают практически всё заработанное, будет увеличиваться на 3,5% ежеквартально. Если какая-то часть из них перейдёт из категории «отдаёт практически все свои доходы», в категорию «все свои доходы», а потом и в категорию «сверх своих доходов», то есть двинется от показателей в 80% к 100%, а потом и перевалят за соточку.
Посмотрите внимательно. Я специально увеличил фрагмент графика из доклада ЦБ. У меня оптический обман зрения, или линия начинает потихонечку поворачивать вверх?
Ну хорошо, даже если и нет. Если мне это только кажется, очевидно, что показатели по просрочкам больше не улучшаются.
Они достигли некого дна.
Вы знаете, всё как обычно.
С этого дна постучали.
Прочитал статью на Яндекс Дзен на блоге «Вся правда о недвижимости Сочи». Статья называется:
- «Аресты залогового жилья в Краснодарском крае набирают оборот».
О чем идёт речь?
Судебные приставы Краснодарского края летом и осенью активизировались и поставили антирекорд, арестовав уже 670 квартир ипотечных заёмщиков. И как сказано в статье, они «видимо только входят во вкус».
Так что там с абсолютным рекордом за всю историю наблюдений? У нас действительно всё менее и менее проблемные ипотечники?
================================================================
Тематика блога «Проблемы новостроек», а значит взаимоотношений застройщиков с вами. Вас что-то не устраивает?
Застройщик требует подписать дополнительное соглашение к договору?
Посоветовавшись с нами, вы застрахуете себя от неприятностей. Мы подготовим такие правки, которые позволят вам в любой момент наказать застройщика рублём, за любые действия, которые будут затрагивать ваши интересы.
WhatsApp: +74956499115
Telegram: @BessonovPartners
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Могу подсказать тему для статьи. По информации "Российской газеты", а это не какой-то там "спид-инфо", это официальный печатный орган правительства РФ, самый что ни на есть официоз. Так вот по информации "РГ", долг домохозяйств за ЖКУ вплотную приблизился к отметке 1,5 трл руб. Нехилая такая сумма, её можно уже в проценты от ВВП переводить. Сюда же можно добавить задолженность по налогам на недвижимость. Информацию по ней нужно будет поискать. Так же интересно посмотреть в графике рост задолженностей за последние 10 лет, там будет видна привязка к кризису и скачка цен
Статья: Мёртвый сезон первички. Затишье перед рывком или падением
Пока что им бы день простоять да ночь продержаться, а в конце года некие очень прибыльные бизнесы раздадут своим работникам огромные премии и огромные 13 зарплаты и все эти многочисленные денежные мешки дружным строем побегут за бетоном - ну так они себе видят. Потому что цену снизить равно хаос и смерть Будут стоять насмерть и придумывать новые схемы
Статья: Ноябрьская нормальность.
Ну кто я такой? мамкин иксперд - да диванный кот-баюн.
Помните мои мысли насчёт расчёта с дорогими россиянами резанными фантиками? Да опосля 14 декабря?
И тут хоба! Госдума даёт сигнал.
https://news.ru/finance/gorkaya-pravda-v-gd-obyasnili-polzu-devalvacii-rublya-dlya-ekonomiki/
Как надо читать сигналы, в мире 1984? Ложь, это правда, правда — это ложь. Черное это белое, мир — это война.
Как кто-то ТАМ говорит, что дефолта не будет? Значит БУДЕТ.
Как Павлов сказал - обмена не будет? Значит ТОЧНО будет.
Что сказали в Думе - девальвация будет мягкой? Значит, как серпом по яйцам - резко, больно и сверху солью и перцем посипят
Статья: Ноябрьская нормальность.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЧАРТКОВ МЕЧТАЕТ... (СОБРАНИЕ ДОМА ГОГОЛЯ)
графика, акварель, 13x16 см, 2019
Александр Мухин-Чебоксарский
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Две новости, и обе плохие. С чего начать?
* Ноябрьская нормальность.
* «Тонкий» рынок новостроек.
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
* Тенденции определились? Итоги октября на рынке новостроек Московского региона.
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,