Недавно на канале мы говорили о том, почему нельзя пользоваться бесплатными услугами риелторов (см. здесь). Я обычно выделяю два вида сотрудничества с риелторами по аренде, а именно:
1. Комиссию риелтору платит собственник сдаваемой квартиры.
2. Комиссию платит жилец.
Но не все так просто. Я часто встречаюсь с адекватными собственниками, которые понимают, что лучше чтобы комиссию оплачивали они, так как, как минимум, круг клиентов в этом случае будет значительно шире. А по факту получается следующая картина маслом. Супер надежные риелторы, обговорив, что комиссия платиться собственником и получив ключи, выставляют объект на аренду еще и со своей комиссией сверху! Вот такой ход конем.
Получается, что по завершению сделки, риелтор получит деньги и с собственника и с жильца. Плохо ли получить бонус за помощь собственнику в размере 100-120% от ежемесячной арендной платы? Я данный стиль работы риелторов расцениваю как лохотрон, увы, речь идет не об единичных случаях, можно сказать, что это достаточно популярный способ заработка у риелторов.
Что я могу посоветовать собственникам квартир? Есть золотой принцип работы "Доверяй, но проверяй", вы договорились о сотрудничестве с риелтором, не важно, кто вам его рекомендовал, какой он уникальный и т.д и т.п. Зайдите на Циан, найдите ваше объявление и внимательно прочитайте его. Кроме сюрпризов по двойной комиссии вы можете обнаружить:
- Жуткие фотографии объекта. Для меня всегда остается загадкой тот факт, что некоторые собственники даже не смотрят фотографии квартиры, которую сдают. Любимая фотография у риелторов дилетантов - это фотография крупным планом жёлтых биологических пятен на матрасе, а потом собственники удивляются, что это их квартира долго сдается;
- Типовое описание объекта, которое никто читать не будет, например: "В квартире есть мебель и техника для комфортного проживания. Рядом с домом есть салон красоты, детская площадка, магазин, школа. Рассмотрим платежеспособных и порядочных граждан". Мои соболезнование собственникам, которым риелтор сделал подобное описание квартиры.
Кроме того, я рекомендую заложить объявление в закладки и периодически проверять его статус. Время от времени я вижу ситуацию, что собственник с нетерпением ждёт клиента, а у риелтора закончились деньги на лицевом счёте и объявление уже несколько дней как неактивно.