В 2007 году в нашу жизнь ворвался Материнский семейный капитал (МСК), который позволил многим семьям использовать дополнительные средства для приобретения недвижимости. Наприобретали, дети подросли, хочется расшириться или разъехаться, и встаёт вопрос: а можно ли? Отвечает руководитель офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Ольга Филитович.
Ответ на вопрос прост: можно, но есть некоторые требования закона к оформлению этой сделки. Итак, что нужно сделать?
1. Погасите ипотеку.
2. Обязательно выделите доли всем членам семьи в недвижимости, купленной на средства МСК, если вы не сделали этого раньше.
Надо помнить, что наделить долями детей необходимо именно в той недвижимости, которая приобреталась за счёт средств МСК, а не в той, которую вы планируете купить в будущем.
3. В результате такого оформления ваши дети становятся сособственниками недвижимости, и для продажи этой квартиры вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства для продажи. Сделать это можно, убедив их, что вы не нарушаете права детей на собственность, обязуетесь им предоставить другую недвижимость, продав эту, не меньшей квадратуры.
4. Разрешение органов опеки получаем по месту жительства детей — независимо от того, где расположена недвижимость.
Готовьтесь заранее
Продажа квартиры с такими документами — не самая простая история. Всё это может смутить покупателя и сподвигнуть его просить у вас хороший дисконт. Часто продавцы идут на это, ведь покупателю приходится ждать подготовки документов месяц или два. Именно поэтому мы в нашем офисе всегда готовим документы до выхода в продажу, чего и вам советуем.
Если у вас не получается собственными силами погасить ипотеку и подготовить документы к сделке заранее, если вы планируете сделать это за счёт средств покупателя, тогда точно приготовьтесь к хорошему торгу для покупателя и не рассчитывайте продать свою квартиру особенно дорого.
Вы сможете получить консультацию о схеме сделки, подготовке документов к продаже, выделении долей и получении разрешения органов опеки, обратившись к нашим юристам в любой офис сети.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставь лайк.
Есть что добавить — пиши в комментариях.
Хотите получить консультацию Ольги Филитович по поводу продажи недвижимости?
Пишите в WhatsApp: +7 (924) 413-30-93.
