Последняя информация следующая. Банки сократили выдачу кредитов проблемной строительной отрасли. Чтобы привлечь капитал, в последние месяцы застройщики начали снижать цены в целях увеличения продаж. Однако это, в свою очередь, повлекло падение уверенности покупателей, которые заняли выжидательную позицию. В результате в октябре продажи недвижимости от 100 крупнейших застройщиков упали на 32,2% в годовом исчислении (в сентябре — на 36,2%).
Снижение спроса повлекло уже не искусственное, а стихийное падение цен. Оно началось с августа, с малых городов.
В октябре процесс стал лавинообразным: цены на первичное жилье упали в 52 из 70 крупнейших агломераций в Китае.
Основной причиной нынешних потрясений на рынке экономисты называют существовавшую долгие годы практику слишком быстрой экспансии девелоперского бизнеса за счёт стремительного наращивания объёмов привлечения заёмных средств.
Что у них получается:
экспансия, заёмные средства, чрезмерная закредитованность застройщиков и падение продаж – вот ингредиенты китайского кризиса.
Новости из России:
Предложение на рынке:
ПСБ Аналитика& Стратегия.
Информация от 24 ноября: «На первичном рынке недвижимости Москвы усилился профицит предложения».
В Москве в октябре на первичном рынке недвижимости в массовом сегменте количество лотов в продаже выросло на 23,0% г/г и составило 15,7 тыс. шт.
Увеличение предложения произошло в том числе за счёт выхода новых объектов, в частности, проекта Никольские луга в ЮЗАО компании ПИК, а также открытия дополнительных продаж в корпусах проектов, которые девелоперы вывели ранее на рынок.
Активный выход нового предложения, вероятно, связан со стремлением увеличить объем продаж в условиях благоприятной ценовой конъюнктуры.
Объёмы строительства.
Застройщики начинают из месяца в месяц строить больше новых объектов, чем в 2019 и 2020 годах.
Кредиты застройщикам.
Информация от пресс-службы Сбербанка от 23 ноября:
«За год Сбербанк на 40% расширил число заявок на проектное финансирование от застройщиков.
Рост числа одобренных заявок составил к прошлому году +56%»
Информация от того же 23-го числа от ДОМ РФ, размещённая на ресурсе ЕРЗ.
«Портфель проектного финансирования жилищного строительства —1, 84 трлн руб.: +70,6% (г/г)».
Кто не знает, что такое г/г сообщаю: «год к году». То есть ДОМ РФ увеличил объёмы проектного финансирования за последний год на 70%.
С другой стороны.
Количество сделок.
В Московском регионе в октябре продажи снизились к прошлому месяцу на 14%
Ипотека.
Сообщение от пресс-службы Росреестра по Москве от 22 ноября:
«Три месяца подряд на первичном рынке мы фиксируем снижение объёма кредитных средств — в среднем на 9,6%. В октябре доля ДДУ с привлечением кредитов стала самой низкой с начала года».
Что у нас получается:
экспансия, заёмные средства, всё большая закредитованность застройщиков и падение продаж.
Ну что сказать?
================================================================
Тематика блога «Проблемы новостроек», а значит взаимоотношений застройщиков с вами. Вас что-то не устраивает?
Застройщик сделал некачественную отделку?
Не проблема! Пусть переделывает и платит неустойку! Обратитесь к нам, и мы этого добьёмся.
Никаких переплат, никаких дополнительных процентов от суммы выигрыша. Только фиксированная оплата.
WhatsApp: +74956499115
Telegram: @BessonovPartners
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
"Даже наоборот, они, скорее всего, даже должны немножечко припасть" - Ну прям прогноз-прогноз😂
Мне кажется, что особыми деньгами здесь не пахнет. Маржинальность аренды колеблется вокруг 5 процентов, а если сделать красиво, с красивым обслуживанием и мебелью, ещё ниже. Гос-во чисто за счёт печатания денег с последующей девальвацией сопоставимый доход имеет. Задача не дать сдохнуть стройке, где колготок увяз у власть имущих. Если ради этого под эгидой благих дел придётся часть кубышки с фондов переложить в бетон, может и пойдут на это. Иначе почему они засуетились только сейчас? Понимают, что жареным запахло
Статья: Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
Интересная статья: Россиянам предрекли массовое выселение из квартир. За счёт невозможности оплаты ипотечного кредита такие объекты недвижимости будут выставляться на продажу. Об этом заявила представитель компании Est-a-Tet Юлия Дымова, сообщает PRIMPRESS.
По ее словам, уже до конца года на рынке вторичной недвижимости в России появятся квартиры, которые были взяты в ипотеку от банков.
Дело в том, что доходы граждан продолжают снижаться. Многие из россиян после объявлений льготной программы ипотеки успели приобрести себе жилье, а теперь, столкнувшись с рекордной инфляцией, поняли, что больше не могут обеспечивать свою долговую нагрузку.
Квартиры тех, кто не справился со своими долгами, будут переходить обратно в собственность банкам. А кредитные организации будут выставлять их на аукцион и продавать, чтобы покрыть свои расходы.
Как отметила Дымова, также на рынок скоро хлынут квартиры, которые находятся в домах, попавших под программу реновации. Многие граждане недовольны проделанной застройщиками работой и стремятся поскорее избавиться от такой недвижимости.
В итоге в России может случиться массовое выселение граждан из квартир. Эксперт посоветовала россиянам проверить задолженность по кредитам в ближайшее время и в случае необходимости договориться с банком о регулировании вопроса. Иначе придётся собирать вещи уже в ближайшее время.
Статья: Хотите знать, что скоро будет с новостройками Москвы? Посмотрите на Краснодар и Сочи.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ДИАЛОГ
живопись, масло, 100x120 см, 2011
Ольга Гречина
Андрей Ситько
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Две новости, и обе плохие. С чего начать?
* Ноябрьская нормальность.
* «Тонкий» рынок новостроек.
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
* Тенденции определились? Итоги октября на рынке новостроек Московского региона.
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
* Кто ещё не «засветился» в прогнозах цен на недвижку? Страховщики? Вэлком!
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,