Вопрос оплаты за отопление является одним из самых острых в ЖКХ. Причем чаще всего проблемы возникают с собственниками нежилых помещений, которые не желают платить за отопление. Точнее они не отказываются полностью от оплаты отопления, но пытаются всяческими способами эту размера платы уменьшить. В чем тут подвох?
Бывают такие ситуации, что весь первый этаж дома относится к нежилым помещениям. То есть изначально при строительстве дома первый этаж отводился, скажем, под магазин или под какие-то офисные помещения. В этом случае собственники нежилых помещений считают, что не должны платить за отопление на общие домовые нужды.
💥 Напоминаем, что в этом году Правительство изменило порядок оплаты за отопление. Прочитайте о том, как будем платить, в статье:
Судебная практика по оплате отопления
С этим делом разбирался в одном из постановлений и арбитражный суд (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.08.2021 №№ Ф09-5522/2021, А50-20685/2020).
Суд пришел к выводу, что многоквартирный дом должен рассматриваться как единое целое. В законодательстве нет деления многоквартирного дома на жилую и нежилую часть. Наличие отдельных помещений, которые являются нежилыми никак эту ситуацию не изменяет. Следовательно собственники нежилых помещений должны наравне с собственниками помещений жилых платить за отопление.
🎦 А на видео я рассказывал о проблеме "перекидывания" платежей за отопления в магазинах на собственников жилых квартир:
Вот цитата из постановления суда:
Поскольку многоквартирный дом является единым объектом недвижимости, разделение его на жилую и нежилую части законом не предусмотрено, вне зависимости от отдельного ввода системы отопления нежилой части, от наличия отдельного подключения к внешним сетям, коллективным (общедомовым) прибором учета МКД будет комплекс средств измерения, учитывающий все части МКД. Расчет тепловой энергии отдельно по секциям одного многоквартирного дома, противоречит законодательству.
✅ Не забывайте подписаться на канал "ЖКХ: вопросы и ответы". Мы публикуем для вас только самые важные и полезные материалы. Ставьте лайк, делитесь этой статьей с друзьями и коллегами!
Возникают ситуации, когда, например, от общей трубы, которая входит в дом, идет отвод в нежилую часть помещений в доме. Однако и в этой ситуации, как указал суд, расчет должен производиться по общим правилам, то есть с учётом также жилой части дома. Другими словами, собственники нежилых помещений не могут изолироваться от всего дома и у них нет каких то специальных правовых режимов для оплаты за отопление.
📜 Больше ответов на вопросы об отоплении в частности и о других проблемах в ЖКХ вы найдете в моей книге "ЖКХ: вопросы и ответы". Я много лет собираю самые частые и важные вопросы из своей юридической практики и вношу их в новую редакцию книги. Познакомиться с большим бесплатным фрагментом, заказать электронную и бумажную версию книги можно на сайте издательства по ссылке.
