Многих инвесторов интересует, на каком этаже лучше купить апартаменты для аренды? Одни считают, что номера наверху будут более привлекательными для гостей, другие выбирают средние и первые этажи, чтобы не зависеть от лифта.
Попробуем разобраться, есть ли разница для владельца апартаментов, на каком этаже расположен его номер.
Стоимость номеров на разных этажах
В инвест-отелях IN2IT и Про.Молодость на каждом этаже есть разные типы апартаментов — студии, однокомнатные и двухкомнатные, со стандартной и европланировкой. Инвестор может выбрать любой юнит, исходя из своих предпочтений и бюджета.
Стоимость номеров на верхних и нижних этажах почти не отличается. Сравните:
- однокомнатный еврономер на 3-м этаже второй очереди IN2IT стоит 6,8 млн рублей, а такой же номер на 28-м этаже — 6,9 млн рублей.
- однокомнатные еврономера на 2-м этаже и на 24-м этаже в отеле Про.Молодость стоят 6,2 млн рублей.
Где любят останавливаться гости?
→ С первого по четвёртый этаж обычно выбирают семьи с маленькими детьми, пожилые люди. Когда апартаменты находятся внизу, можно подняться в номер пешком по лестнице и не ждать лифт.
→ На верхних этажах любят жить требовательные туристы — те, кому важен не только комфорт, но и вид из окна. В апартаментах наверху больше дневного света, и, если забыть закрыть blackout-шторы, можно проснуться с первыми лучами солнца.
→ Средние этажи — стандартный вариант для бизнесменов, туристов, семей с детьми. На пятый-седьмой этаж несложно подняться по лестнице, если не хочется зависеть от лифтов.
В отелях IN2IT и Про.Молодость создаётся вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания на любом этаже: большое количество лифтов, blackout-шторы, шумоизоляция и услуга доставки багажа. Даже при высокой загрузке отеля у лифтов не будет собираться толпа. Заказать услуги можно будет через приложение для резидентов, а любой вопрос — решить на ресепшене.
Какой номер купить, чтобы заработать больше?
Если вы покупаете номер, чтобы сдавать его через отельного оператора, то принципиальной разницы в этаже нет. Номера одной категории будут сдаваться по одинаковой цене, и гости не будут при бронировании выбирать этаж. Заселение происходит автоматически через программу Opera. Это значит, что все номера имеют одинаковый приоритет — и для инвестора неважно, на первом этаже его юнит или на последнем. Апартаменты будут заселяться в порядке очерёдности.
Если же вы покупаете номер, чтобы в нём жить или сдавать самостоятельно, то выбор этажа зависит только от ваших предпочтений. Одни хотят жить повыше и любоваться видом на город, другие не любят высоту и выбирают нижние этажи.
#инвестиции