Если пришло время купить дачу или построить загородный дом, а может инвестировать деньги в недвижимость, тогда нужно знать основные правила выбора участка и нюансы сделки.
При покупке важно по максимуму исключить юридические риски, поскольку приобретение загородной недвижимости чаще таит в себе подводные камни.
Тип участка
Землю выбирают в зависимости от ее предназначения в будущем. Все участки, принадлежащие государству или частным лицам, получают установленный статус в кадастровом паспорте. Некоторые получают статус пригодности для ведения сельского хозяйства, другие же – только для создания производственной линии.
Прежде чем купить землю в Москве недорого, необходимо определиться, с какой целью производится покупка. Если разбить сад и возделывать овощные и плодово-ягодные культуры, тогда для сделки подойдут земли сельскохозяйственного назначения и поселений.
Территории поселений подразделяются на 2 группы: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и для общего пользования. В первом случае возможно возведение загородного дома/усадьбы и последующая прописка в нем.
Участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства (с/х), в свою очередь разделяются на несколько видов, однако только один подходит для разведения огорода – это ЛПХ (земли под личное подсобное хозяйство). Чаще всего такие агроучастки располагаются в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).
Вторая группа (с/х земли) не предназначены для круглогодичного проживания, даже если на них возведен дом. Зимой дороги не чистятся, газ сложно провести, электричество отключается.
Выбор участка
Очень важно выбрать земли, действительно подходящие для строительства дома. Иногда покупатели желают приобрести участок на берегу реки/озера или у кромки леса, не задумываясь о практической возможности строительства.
Критерии, которые упростят выбор:
- Минимальный уклон. Фундамент должен располагаться на ровной поверхности. Если на даче есть даже малейший уклон, то выравнивание грунта перед закладкой фундамента очень дорого обойдется.
- Заключение геодезистов и гидрогеологов. Если дача расположена на берегу водоема, необходимо убедиться в том, что грунт не сползет в воду. Для этого требуется заключение специалистов.
- Размер. Если в планах уже есть размер дома, то подбираемые земли не должны быть меньшей площади. Поэтому нужно считать и в сотках, и в метрах. Эту задачу помогут решить строительные компании.
- Коммуникации. Важно оценить подъезд к владениям в течение всего года. При подключении воды, газа и электроэнергии с этим не должно возникнуть проблем.
- Удаленность от города.
Также важно соотнести информацию по кадастровым документам с тем, что реально находится на выделяемой площади.
Проверка участка
Чтобы не попасть впросак, достаточно проверить имеющуюся информацию. Так, нужно уточнить, какие объекты и в какой период будут отстроены возле понравившихся владений. Могут ли возникнуть затруднения с использованием ресурсов земли по назначению. Данная информация предоставляется департаментом архитектуры и градостроительства.
Также важно сравнить фактическую площадь с указанной в документах. С этим помогут специалисты, занимающиеся геодезическими работами. Они выносят указанные координаты точек в «натуру» и по максимуму устанавливают несоответствия. Если границы владения не закреплены на местности, то вынос точек лучше проводить в присутствии соседей, чтобы избежать судебных тяжб.
Важно получить информацию о возможном нахождении участка в залоге, аренде или под арестом. Данные сведения есть в Росреестре. Чтобы получить их, достаточно запросить кадастровую выписку в самом учреждении, на сайте Госуслуг или в МФЦ.
Если полученная информация удовлетворяет запросы покупателя, тогда можно подготовить документы купли-продажи, подписать договор, оплатить пошлину и в Росреестре зарегистрировать землю под своим именем с полным пакетом документов.