Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя, гарантирует законность сделки купли-продажи и правильное оформление необходимых документов.
Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.
Мы разработали для наших клиентов Сервис безопасных сделок (СБС) ALL INCLUSIVE
Что включает в себя полное сопровождение сделки
Юридическая консультация
Наши эксперты ответят на все ваши вопросы, подробно расскажут о процедуре покупки или продажи объекта, отметят подозрительные аспекты, которые нуждаются в проверке и помогут вам полностью сориентироваться в вашем правовом поле.
Развернутая юридическая проверка объекта и продавца
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает, в первую очередь, исключение будущих рисков в отношении приобретаемого объекта.
Эксперты компании ПИА Недвижимость защитят вас как от мошенников, так и от проблем, о которых не знает сам владелец недвижимости. Юридическое сопровождение покупки квартиры в Санкт-Петербурге нередко сопряжено с «забытыми» неоплаченными коммунальными счетами, неуказанными собственниками квартиры, которые впоследствии могут оспорить сделку, залоговыми обязательствам и т.п.
Именно поэтому так важен эксперт для сопровождения сделки с недвижимостью. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что ваша сделка не будет оспорена и не принесет вам неожиданных расходов или судебных разбирательств.
Подготовка предварительного договора купли-продажи, сопровождение внесение аванса или залога
Подготовка договора купли-продажи при проведении сделки в простой письменной форме
Наши специалисты подготовят договор купли-продажи с условиями, достаточными для государственной регистрации права собственности и полного исполнения обязательств обеих сторон.
Если договор был подготовлен представителями второй стороны, мы проведем проверку юридической чистоты сделки с недвижимостью и изучим все документы на наличие двусмысленных условий и отсутствие значимых пунктов, определяющих обязательства сторон.
Участие в переговорах по согласованию условий сделки
- Составление схемы сделки.
- Выработка переговорной позиции.
- Согласование условий проведения сделки.
Выработка безопасного порядка расчетов сделки. Подготовка сделки в банке.
- Помощь в выборе банка.
- Заказ отчета об оценке, одобрение объекта в банке.
- Организация и проведение сделки и взаиморасчетов.
- Согласование с банком даты и времени сделки.
- Организация расчетов по сделке.
- Бронирование комнаты переговоров (при необходимости).
- Консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами.
Присутствие специалиста на всех этапах сделки
- Удостоверение личности стороны.
- Проверка полномочий лиц, участвующих в сделке.
- Проверка документов перед подписанием (так как стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции).
- Проверка оригиналов документов и сверка их с копиями (часто стороны приносят оригиналы документов непосредственно на сделку).
- Консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов.
- Проверка на месте документов, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки).
Подготовка и сопровождение подписания акта приема–передачи квартиры
Представляет собой подготовку документа, фиксирующего состояние передаваемого объекта и момент перехода.
Регистрация права собственности покупателя
- Формирование пакета документов, необходимого для представления в соответствующий регистрирующий орган для регистрации права собственности.
- Представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган.
- Получение в регистрирующем органе документа, подтверждающего право собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТА ALL INCLUSIVE — 80 000 рублей.
Если вы уверены в юридической чистоте приобретаемого объекта, можете заказать только сопровождение сделки.
Стоимость сопровождения сделки без юридической проверки объекта и продавца — 70 000 рублей.
Цена на юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью и иными объектами определяется индивидуально.
________
Покупайте недвижимость без риска с ПИА Недвижимость