С начала следующего года кадастровая стоимость жилья в столице вырастет в среднем на 21%. Этого же следует ожидать и по всей России.
Такая тенденция связана в резким ростом цен на жилую недвижимость. По данным экспертов, в столице за 2020 год квартиры подорожали в среднем на 40%.
Что влияет на кадастровую стоимость квартиры? Она зависит от разных факторов. К ним относятся год постройки дома, его локация и материал стен. Также имеет значение этаж, на котором находится квартира. Если поблизости парк или метро, это увеличивает кадастровую стоимость. Ее снижает наличие рядом промзон, удаленность от станций метро и крупных транспортных магистралей.
Жилье в аналогичном доме, но в районе с худшей транспортной доступностью или без зеленой зоны поблизости будет дешевле по кадастровой стоимости. При этом, при ее определении не учитываются факторы, которые влияют на рыночную цену. Например, дорогой ремонт в квартире.
Кадастровая стоимость важна для тех, кто берет ипотечный кредит. Банк сравнивает ее с ценой, указанной в договоре купли-продажи квартиры. Если цена в договоре (то есть рыночная цена) будет намного ниже кадастровой, то вам откажут в выдаче ипотеки.
Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, на НДФЛ при продаже квартиры и при получении квартиры в дар, когда ее стоимость не определена в договоре дарения. Также и на размер пошлины для сделок с жильём, которые оформляются нотариусом.
На основе кадастровой стоимости рассчитывается госпошлина при имущественных судебных спорах в отношении недвижимости. Например, в том случае, когда кто-то построил дом и хочет узаконить постройку через суд.
Определением кадастровой стоимости занимается Росреестр. Там регулярно проводят ее перерасчёт. Узнать о том, какова кадастровая стоимость квартиры, можно на сайте организации в разделе "Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки".
Статья подготовлена по материалам источников life.ru и irn.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.