В середине октября попалось очень интересное интервью на канале «Фанимани». Гостем выпуска была Эльвира Набиуллина — председатель ЦБ РФ. Человек, который 8 раз в год озвучивает значение ключевой ставки, а СМИ 8 раз в год пытаются разгадать смысл броши.
Один из сегментов выпуска был посвящен льготной ипотеке. Ведущий задал правильный вопрос: «Как сделать жилье доступным?».
И в ответе на вопрос, на мой взгляд, промелькнула подсказка к исправлению общей ситуации на рынке недвижимости. Несколько раз писал про влияние льготной ипотеки после каждого шага изменения со стороны Правительства.
Поэтому было интересно видение ЦБ РФ. Фактически оно транслирует государственное мнение.
Каков был ответ?
Выделим ключевые варианты из ответа.
- «Рост доходов населения»
- «Снижение стоимости жилья»
- «Новые технологии»
- «Конкуренция»
- «Стандарты и нормы»
- «Упрощение разрешений и согласований»
- «Доступная ипотека»
В теории – все должно работать в единой системе. Теперь приземлимся на асфальт реальности.
Что из списка возможно реализовать быстрее всего? Явно не рост доходов населения, снижение стоимости жилья и доступность ипотеки. Сейчас мы наблюдаем ситуацию, когда застройщики предлагают сниженную ставку на какое-то время, чтобы не понижать цену. Иначе все пойдет веером. Поэтому и сделать доступную ипотеку без субсидий тоже быстро не получится.
Пункты «5», «6» по сути взаимосвязаны и в сторону этого уже идут шаги. Например, в 214-ФЗ была внесена поправка про обналичивание эскроу-счетов: теперь после ввода дома в эксплуатацию, а не по факту получения собственности. Вероятно, что в будущем упростятся и оцифруются бюрократические процессы. Перечень изысканий и требования к качеству вряд ли упростят – в долгосрочной перспективе это никому невыгодно.
И ключевую подсказку к решению жилищного вопроса вижу в третьем пункте – новые технологии строительства. Словосочетание было озвучено как бы между делом, но оно ключевое, на мой взгляд.
Почему?
Потому что осталось несколько шагов до массового внедрения.
Ключевое здесь то, что в сторону модульных домов уже давно смотрит один из самых массовых застройщиков страны. Причем настолько близко присматривается, что SPO, вероятно, было затеяно для получения допфинансирования:
Дополнительно. Из повестки ноября:
Срок возведения модульного дома может занимать всего несколько недель. Представьте насколько снизится себестоимость строительства. Решатся все остальные 6 пунктов.
Предположу, что государство в итоге будет поддерживать застройщиков, которые внедрят и освоят новые технологии строительства.
Заключение
Рекомендую послушать интервью полностью.
Да пребудет с вами вычет!