Новости о повышении ставок банками по ипотекам сыплются как из рога изобилия. Конечно, в первую очередь, мы следим за Сбером, понимая, что остальные банки будут ориентироваться на лидера рынка с долей более, чем в 50%.
На этой неделе (6 декабря) Сбер снова поднял ставку по ипотеке для новостроек. Сразу на 0,5%. С прошлого повышения (15 ноября) на 0,4% прошло ровно три недели.
Ралли будет продолжаться и впредь. Поясняя текущее повышение, глава банка Греф сказал:
«Пока будет расти ставка ЦБ, мы будем, конечно же, и дальше подращивать ставки … на стороне кредитов. Очень осторожно поднимаем ставки по ипотеке, но нам некуда деваться, нам придётся их поднимать.
Сегодняшняя ставка (ключевая - прим.) в 7,5% против инфляции в конце ноября в 8,3% еще низковата. Поэтому вероятнее всего, что Центральный банк будет еще повышать ставку дальше. На сколько, сегодня предсказать невозможно, наши оценки, может быть, до 1 процентного пункта…
Мы видим, что горизонт такого роста будет до первой половины следующего года, потом инфляция должна пойти вниз. И я надеюсь, что ставка Центрального банка к концу года (2022 года - прим.) будет снижена».
Очередное заседание ЦБ по ключевой ставке состоится уже 17 декабря.
Ждём продолжения банкета.
А пока констатируем.
Средняя рыночная ставка по ипотекам в новостройках преодолела психологическую отметку в 10% годовых.
И еще, обратите внимание, какой «краснотой» залило таблицу за последнюю неделю. Банки явно навёрстывают, отбрасывая имевшую место до этого времени медлительность, в деле повышения ставок.
Кстати, таблица с данными за 3 декабря, а значит повышение ставки Сбером на 0,5%, которое произошло только 6 декабря, как вы понимаете, в ней ещё не отыграно.
Еще недавно я полагал (и писал об этом), что после нового года ставки подберутся к 11% годовых. Судя по динамике, 11% здесь не отделаешься. Очень даже вероятно, что совсем скоро средняя по рынку перевалит за 12%.
С учётом традиционных, в первые полтора месяца после нового года, слабых продаж (народ, спустивший деньги перед новым годом, с трудом раскачивается на новые покупки), такая ставка превратит это время в полноценный «мёртвый сезон».
И ещё. Представьте, насколько дорого теперь будет обходится застройщикам субсидирование разницы между рыночной ставкой по ипотеке и ставкой на ипотеку в своих новостройках, что практикуют многие из них. Надолго ли им хватит запала в деле «сжигания своих денег», особенно с учётом того, что вся эта хр…нь, по прогнозам Грефа будет продолжаться, как минимум, до конца 2022 года.
Хватит ли силёнок? Не надорвутся ли?
-------------------------------------------------------------------------------------------------
⛔ До 13 декабря публикации блога не рекомендуются к показу на ленте Яндекс Дзен и доступны только подписчикам канала.
Ограничения связаны с тем, что, по мнению Яндекс Дзен, "Блог
Вячеслава Романова ЖКфобия" злоупотребляет кликбейтными заголовками.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Да, шансы на такой вариант велики. Патриархальные устои рушатся. Но так было всегда. Новое поколение всегда рушит предыдущий порядок. Какие были битники в 50-е годы. Хиппи в 70е. Только пришёл момент, и они все превратились в яппи и шпицбюргеров. В белые и синие воротнички.
Мы, начав жить с протеста в 90е - кем стали мы? Такими же, как и наши родители.
Вопрос в том, что иллюзии свободного перемещения и псевдосвободы - развеиваются судебными приставами и арендодателями в один момент.
И остаются лишь собственники жилья и рантье - и все остальные. Кто обязательно ломает зубы о систему.
Я читаю скулеж никчемышей - поехавших на Гоа и Тай с Турцией - попавших в пандемию в локдаун. Читаю как наивныши, сдававшие московские бабкины квартиры - инстаграммщики - убивают себя и детей, после 14 года - когда вместо 1000 долларов с однушки им приходится жить на 450 во Вьетнаме и никуда не деться. Читаю - об ограблении касс в Тае - успешными успехычами ибо жить негде и не на что.
Свобода и у этого поколения начнётся не с распродаж. Встречаться? Гостевые браки))). Женщина тоже человек))) Смешно. Далеко не у всех родители ДАРЯТ квартиры. 95% - придётся их добывать. В бою.
Статья? Беспросветная ипотечная тоска.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
УТРЕННИЙ УЛОВ
живопись, масло, 60x45 см, 2019
Дмитрий Анненков
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Покупателей много? Причина может быть только одна - страна богатеет.
* Похоже, усилия ЦБ увенчались успехом. Льготная ипотека продлена не будет.
* С какими настроениями встречают 2022 год покупатели жилья в новостройках.
* Рост цен, как предновогодняя шутка.
* Игра на повышение. Мечты застройщиков, или реальность.
* С 2008 года ждёте падения цен? Ждать не устали?
* Почему из России уходит финский застройщик ЮИТ?
* Возможности искусственного надувания пузыря на рынке не ограничены.
* Нарастание диспропорций на рынке строящегося жилья.
* "За" и "против" коррекции на первичном рынке.
* Инфляция в рост. А с ней и ставки (все, которые только есть).
* Ноябрьский перелом. Почему именно сейчас разгорелась полемика между ЦБ и застройщиками.
* Есть ли будущее у новостроек после 2025 года?
* Текущая ситуация с должниками по ипотеке. Глазами очевидца.
* С чего бы ценам на квартиры падать - на товар неэластичного спроса?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,