Всем привет.
Объявление состоит из 3 трех блоков:
✔ Параметры квартиры и адрес
✔ Фото
✔ Текс
Параметры заполняем как в документах (этаж, площадь т.д.) не бойтесь указать номер квартиры, его никто не увидит, но на сайтах будет зеленый смайл, что кв проверена.
Но есть нюанс, если Ваш дом стоит на малоизвестной улице, то лучше пойти на хитрость и указать ближайшую крупную улицу, проспект, шоссе. Это увеличит охват просмотров Вашего объявления в разы, «Авито» это конечно не нравится, но нам надо продать.
На пример, у нас в Нижнем Новгороде многие не знают улицу Конотопскую или Якорную? Эти улицы находят за "Каруселью" на Московском шоссе, там стоят два новых дома, квартиры в которых я продал указывая, что дома на Московском шоссе…
Очевидно, что фотографировать нужную чистую квартиру, желательно в первой половине дня в солнечную погоду; убрать весь хлам, личные фото начистить до блеска даже старую ванную и сантехнику. Фото максимально широкого плана, интересные детали можно сфотографировать отдельно. Плюс фото фасада дома, МОПов, красивые места рядом и вид из окна. И плюсом будет планировка квартиры.
Для редактирования фото я рекомендую приложение: https://snapseed.ru/ очень простое и есть огромный функционал.
Какое фото поставить главным? Если дом свежий (до 15 лет), то фасад дома, что бы человек сразу понимал, что за дом. Если дом постарше, то наиболее привлекательное фото квартиры, я ставлю кухню или санузел, так большинство при поиске квартиры с ремонтом смотрят на эти комнаты.
Текст делим на блоки:
✔ Планировка
✔ Ремонт, мебель и техника
✔ Условия продажи
✔ Инфраструктура
✔ Рядом
Первые два болка, лучше описывать по формуле Характеристика Преимущество Выгода (ХПВ).
Примеры:
В туалете установлена инсталляция, поэтому уборка санузла становится намного проще, так как нет ножки, которая обычно создает труднодоступные места, где скапливается много грязи и пыли.
В квартире монотонные обои серого цвета, это позволит Вам использовать декор любого стиля от Лофт до Модерна, и Вы легко без переклейки обоев украсите комнату на свой вкус.
Установлена новая ванная (никто не пользовался), а это важно с точки зрения гигиены, и Вам можно не переживать за здоровье детей.
В блоке "Условия продажи", не стоит писать про сложности, а указать преимущества. Например: «Быстро выйдем на сделку, так как никто не живет и не прописан. Один взрослый собственник, покупал за наличные. Подходит под ипотеку и маткапитал".
Инфраструктура, тут коротко, какие рядом садики и школы, магазины, спорт залы и секции, транспорт и т.д.
В блоке "Рядом" пишем ближайшие крупные улицы, проспекты, площади, жилые комплексы, торговые центры. Это нужно потому, что есть пользователи которые могут в поисковике забить: "купить двухкомнатную квартиру на проспекте Ленина\ в жк Гагарин\ около тц Республика" и т.д. и с большой долей вероятности увидит Ваше объявление.
И как пишут в умных книжках – призыв к действию. Можно закончить фразами: «Звоните. Записывайтесь на просмотр. Приходите. Буду рад показать. Это лучшее предложение, нужно брать:)».