Ипотека "по-советски" или покупка квартиры в ЖСК, сколько стоило жильё, кто его мог себе позволить и бесплатная квартира в СССР миф или реальность?!
В Советском Союзе как и сегодня в России, всегда остро стоял вопрос с жилищным обеспечением населения, однако стоит отметить, что в самом начале построения социализма в отдельно взятой стране, обходились "уплотнениями" и коммунальными квартирами, когда из одной огромной квартиры на 5-7 комнат, создавалось жильё сразу для нескольких семей, безусловно такой опыт мог быть актуален лишь в 20-30-ые годы, сразу же после ВОВ, ситуация стала меняться, так как огромные массы людей стали проживать в городах, да и города эти стали строить по всему СССР.
Именно тогда и появились основные типы жилья для советских людей, и лучше всего мы знаем государственное и ведомственное жильё.
Так, про второе мне сказать особо нечего, тут все и без того понятно, что простой офицер получал жилплощадь там, где проходил службу, а спустя годы мог заиметь свою собственную квартиру, если вы эту тему знаете лучше, всегда можете дополнить её в комментариях к статье!
Про государственные квартиры - есть что рассказать.
Начать нужно с того, что среднее время ожидания - очередь на получения бесплатной квартиры от государства составляло до 10 лет, а чаще 5-7 лет.
Так, абсолютно каждый гражданин работая на предприятии мог стать в очередь и если у него была жена, ребенок, то ему быстрее остальных выдавали квартиру, взамен комнаты в общежитии.
Расскажу про свой личный опыт в нашей семье. Начнем с того, что молодые инженеры получили двухкомнатную квартиру в кирпичном доме, быстрее чем за 5 лет, буквально несколько лет и в этой квартире, пусть и небольшой, уже был один ребенок, а спустя 5 лет появился второй.
Учитывая тот факт, что в семье на человека должно было быть минимум
9 кв. метров, это значит - что при пересчете жилплощади и запроса на другую квартиру должно было быть 4,5 кв. метра, в этом случае можно было ждать другой квартиры, например трехкомнатной.
В нашей семье было иначе, 4 человека на двухкомнатную квартиру - это было нормой и никто бы дополнительную бесплатную квартиру, даже учитывая, что инженеры работали на предприятии всё это время не получил. Однако, когда первый ребёнок уже сам стал матерью, появилась такая возможность и учитывая приличное время ожидания, предоставили на выбор несколько районов по городу, где были квартиры.
Если точнее, предоставили два района, в одном дом был многоэтажный
(9 эт), но меньше по площади и возле дороги, второй дом был пятиэтажный, но с балконом в тихом спальном районе, и было это уже в конце 1980-ых годов, там то мы и выбрали квартиру,
в которой живем по сей день.
Надо отметить, что квартиры эти не были новыми, а являлись государственным имуществом, которое было б/у - более того, в них проживали другие люди(прямо скажу, я не знаю по какому принципу и как так), но смысл в том, что их переселили в другое жильё, а это отдали нам, это обычная государственная квартира, которую мы получили в ходе очереди, и нам очень повезло, ведь буквально через несколько лет - Союза не стало, могли бы остаться совсем без квартиры.
Действительно, практика получения бесплатных квартир от государства - работающим людям, была развита неплохо.
Молодые специалисты получали первое жилье - порой отработав
3 года на своем месте распределения, это возможно было и в другом городе, поэтому многие меняли квартиру в Белгороде на жильё в Воронеже, условно говоря.
При этом, в собственности эти квартиры не находились, если квартиросъемщик переставал там проживать в силу известных причин, то она переходила родственникам первого звена, детям значит. Если же, гражданин был одинокий - то квартиру забирало государство и отдавало тому, кто стоял в очереди на неё.
Тогда в СССР до 1991 года основная масса населения проживала в государственных квартирах и лишь уплачивали скромную плату за ЖКХ, однушка-двушка, значит от 3 до 6 рублей, если трешка до 10 рублей в среднем.
После известных событий, людям разрешили приватизировать свои квартиры и многие платили деньги за это, стояли в очереди и получали право собственности, правда как оказалось зря, ведь теперь все квартиранты, которые прописаны получают квитанции с капремонтом, платят налоги, а те - кто до сих пор живёт в "госквартире" таких платежек не имеют.
Теперь, что касается покупки квартиры в СССР, ведь официально такой практики не было, невозможно было продать-купить квартиру, которая государственная. Однако, в 1958 году появились жилищно-строительные кооперативы - ЖСК, которые уже в начале 60-ых начали свою работу в полной мере, предоставляя людям возможность покупать кооперативную квартиру, вне очереди, быстрее - чем получить государственную, в нужном им районе или городе.
Были некоторые ограничения, без них никак.
Во-первых, чтобы встать в очередь на покупку кооперативной квартиры, даже имея деньги, нужно было нуждаться в расширении квадратных метров, словом, одинокому холостяку проживающему в двухкомнатной квартире, без связей или серых схем, было невозможно купить еще одну двушку, даже имея деньги.
Однако, во всех остальных случаях, проблем с этим не было.
Невозможно было покупать квартиры в столицах Союзных республик, тем кто проживал в другом городе, поэтому в Москве квартиру можно было только получить, а в Курсе или Воронеже, пожалуйста, покупайте!
Нужно отметить, что кооператив - это не ипотека, "Стройбанк" СССР выдавал до 60-70% сметной стоимости на строительство, при ставке 0,5% (попробуйте по такой ставке взять квартиру сегодня), при этом контроль за строительством дома был государственный, было невозможно сдвинуть сроки, увеличить стоимость квартиры и "обманутых дольщиков" не было даже в теоретическом смысле!
Стоимость кооперативных квартир была высокой, однако - все познается в сравнении, сегодня мы бы сказали, что стоили они копейки. Ведь цена на квартиру была равной стоимости автомобиля.
Так, однокомнатная стоила - 5 500 рублей
Двухкомнатная квартира имела примерно такую же стоимость, все зависело от площади и города, ведь в 1980-ые стоимость квадратного метра была на уровне 250 рублей(месячная зарплата).
А 3х комнатная квартира стоила дорого, от 8 800 рублей и выше.
К примеру, если Москвичи хотели купить кооперативную квартиру и имели "Московскую прописку", как я уже сказал ранее, иногородние сделать этого не могли. То, им нужно было заплатить больше:
1кв = 8 000 рублей
2кв = 12 000 рублей
3кв = 18 000 рублей
К примеру, в Туле за 18 тысяч можно было купить сразу три квартиры 3кв.
Элитное жилье в Москве, где проживали такие личности как Высоцкий, например, стоили практически так же, как и обычные.
Условно говоря, 10 500 рублей за двушку в таком доме, другое дело - что не каждый мог выбрать себе квартиру в таком доме, ведь спрос был огромен, а кооперативного жилья строили сильно меньше, чем государственного.
Обязательно нужно было уплатить первоначальный взнос на покупку кооперативной квартиры, порой он достигал 20% от её стоимости, так если квартира стоила 6-7 тысяч рублей, это как раз двухкомнатная в регионах РСФСР, то сразу требовалось отдать 1 400 рублей.
При этом, ежемесячные платежи были довольно небольшими, порой от 30 до 50 рублей в месяц, ведь ставка была около нуля, отдавали только фактическую стоимость за квартиру.
Учитывая, что квалифицированные рабочие, военные или особенно "Сибирики" могли зарабатывать от 500 до 1 500 рублей за месяц, то накопить на квартиру в регионе, не являлось большой сложностью, наоборот, именно на неё и на новенькие жигули копили, после работы покупали и жили, как в сказке - долго и счастливо!
Добавлю, что при меньшей стоимости квартиры или при большем сроке, платежи порой составляли скромные 20 рублей в месяц, даже при зарплате в 150 рублей у одного супруга, оплатить такое и коммуналку, не было проблемой!
Если выше я приводил данные за 1970-ые и 80-ые годы, то раньше, когда кооперативы только стали появляться массово, допустим в городе Ленинграде можно было купить 1 кв за 1 480 рублей, при месячных платежах по 28 рублей, даже с зарплатой в 90 рублей - можно было комфортно жить.
Другой пример, типичная однушка - "Хрущевка" за 2 400 рублей.
А аналогичная двушка в Москве в 60-ые могла стоить не более 3 000 рублей.
Таким образом, у советских людей был большой выбор, если не было желания и возможности, то стояли в очереди и получали бесплатно жилплощадь от государства, по сей день - многие проживают именно в таких квартирах, и теперь уже их дети вынуждены брать ипотеки, и вступать в известное рабство на 20-30 лет с огромными переплатами, порой - как за две квартиры. Как писали великие умы: "Взяв ипотечный кредит, человек становится рабом обстоятельств, в которых он эту ипотеку взял".
Другие же, кто работал и зарабатывал приличные деньги, пусть и с небольшими ограничениями, но имея прописку в своем городе, покупали кооперативные квартиры, обменивали на большую площадь и никогда не отдавали в месяц больших сумм, как вы теперь знаете - благодаря нашему материалу.
И последние, кто получал ведомственное жилье, зачастую, тоже могли заиметь свое собственное одним из двух доступных методов.
Надо сказать, что в СССР - все делалось для людей, пусть и с небольшими проблемами, но каждый знал, у него будет своя собственная квартира, для этого нужно было просто учиться, работать и быть частью общества, и такая картина сохранялась с 1950-ых по 1991 год включительно!
Дополняйте материал в комментариях, подписывайтесь на канал, ставьте лайк в поддержку автора, удачи!