В конце прошлой недели стало известно, что городские власти приняли решение установить максимальную цену на покупку недвижимости и ...снизили её. Но не спешите радоваться, цены на жильё не снизятся и покупать вам придётся по рыночной цене.
Этим решением власти Севастополя ограничили цену только для себя. Объясняю что за схема и как работает.
Правительство города приобретает квадратные метры так называемого социального жилья - это объекты для нужд чиновников и ведомств, для льготников - программа расселения ветхого жилья, детей-сирот, ветеранов.
О расселении из ветхого жилья... не знаю что сказать и кого расселили. Как жили люди, так и живут, им только обещают. Однако один раз власти сумели договориться с застройщиком, и приняли участие в долевом строительстве выкупив десяток квартир, ключи от которых вручали именно сиротам.
В 2022 году в бюджет закладывали суммы покупки такого жилья по стоимости - 143 378 тыс. за кв.м. Нормальная рыночная цена для Севастополя Начиная с 2023 года новая цена по которой власти хотят покупать жильё - 137 055 рублей.
Местные СМИ цитируют губернатора -
- "Это историческое событие, так как впервые стоимость квадратного метра снижается."
Из каких соображений произвели такой перерасчёт, объясняют в Департаменте капстроительства. Полное разъяснение опубликовали Вести92 -
- "Данная величина рассчитывалась в соответствии с предельной стоимостью, утвержденной постановлением правительства № 217-ПП от 12 апреля 2018 года. Расчёт произведен на основании данных статистики о средней цене квадратного метра за четвёртый квартал 2022 года крупных застройщиков, агентств недвижимости. С мониторингом рынка нового жилья и вторичного рынка."
В местных пабликах новость обсуждают, многие не верят в эффективность такого решения и пояснений чиновников, что на сэкономленные деньги мы сможем купить на пару квартир больше. Дело в том, что всей суммы выделенной на год, хватит на покупку всего нескольких квартир, а очередь льготников несколько тысяч.
Люди возмущаются, что город начали сплошняком застраивать, квартиры продают, но инфраструктуру крупные застройщики не развивают.
Личное мнение. Первое - Как власти собираются договариваться с застройщиками, собираясь им заплатить меньше? Непонятно. Затраты на строительство и цены только выросли на всё (материалы, работа, логистика).
Второе - власти дают застраивать город, но к застройщикам нет никаких требований. Например - стройте многоквартирный ЖК, дадим разрешение, но при условии выделения столько-то метров (квартир) для города и льготников. Об этом и речи не идёт, власти даже не могут заставить застройщика закатать дорогу в асфальт. По местному ТВ, как-то показывали репортаж, где чиновники комментируя застройку пустыря многоквартирными домами, оправдывались за отсутствие садика, школы, выделения квартир для льготников - "мы не можем заставить, только даём рекомендации".
Зато для чиновников, которых назначают с материка всегда есть жилье... и не на окраине. Для кого выйдет такое жильё дешевле и насколько это реально (купить по заниженной цене), покажет текущий год. В остальном по недвижимости, ничего здесь не подешевеет, не надейтесь.
Вот такие местные новости, надеюсь вам было интересно.
Читайте также -