Здравствуйте, уважаемые читатели. Не так давно мне в ленту алгоритм подкинул публикацию, заголовок которой меня заинтриговал и зашёл почитать. Содержание следующее - девушка завела блог в котором пишет о переезде в Крым, а конкретно в Севастополь. До этого в городе были они несколько раз на отдыхе, влюбились и решили "дерзнуть" с переездом. В самой статье она задается вопросом поиска и покупки жилья, самого скромного и называет бюджет - 1 миллион 200 тысяч.
Статья собрала несколько десятков комментариев в которых откровенно хейтят и это выглядит очень некрасиво, тем более повода нет. Лично меня, просто удивила наивность молодых людей. Да, хотят купить очень недорого, что-нибудь, и потом постепенно обустроить для себя. Постарался честно обрисовать ситуацию и объяснить некоторые местные особенности по недвижимости в Севастополе о которых знаю лично.
Видел много таких наивных в 2014-15 годах, когда ехали в Крым и рассуждали, что можно купить на 1 миллион или на что хватит 100 тысяч при переезде в Крым. Сразу про Севастополь скажу - ничего вы на эти деньги (1 млн.) не купите, чтобы сразу жить и 100 тысяч вам хватит сейчас буквально на пару месяцев, чтобы снять жильё и на остальные повседневные расходы. В Крыму можно найти варианты и менее 1 млн, рассмотрим по всё по порядку.
А эту статью решил написать и показать конкретные примеры стоимости самой недорогой недвижимости.
Можно ли купить недвижимость в Севастополе за 1 миллион 200 тысяч
Начать стоит с того, какую недвижимость - участок, дом, квартира (самая крохотная студия за такие деньги).
Для примера несколько самых свежих объявлений о продаже комнат в Севастополе. Листайте галерею, в каждом объявлении указана цена, стоимость 1 м.кв. и характеристики жилья.
И вот удача! Я нашёл вариант за 1 миллион 200 тысяч. Показываю его и потом объясню, какие начнутся проблемы (с большой вероятностью).
Комната за 1.2 млн. Как видно по площади и цене, стоимость 1 кв.м. всего 75 тысяч. Только сразу обратите внимание - это Инкерман, который административно относится к Севастополю, но по сути является отдельным городом. Расположен даже отдельно.
Год постройки дома - 1951. Эти дома после войны строили пленные немцы. Построены то они хорошо, но время берёт своё. Некоторые дома в Инкермане очень проблемные в плане работы коммуникаций, всё старое и изношенное, от кровли до электросетей. Расселять эти дома в обозримом будущем не будут. Власти отнекиваются и заделывают проблемы по принципу "заплата на заплате".
А если купить участок земли в Севастополе и начать постепенно строить свой домик - отличный вариант, а какие цены?
Даже на территории именно Севастополя расположено много СТ и есть участки под строительство, дачное хозяйство. В любом случае можно выстроить домик и даже жить в нём.
В основном это район Фиолент и немного осталось в Казачьей. На Фиоленте участки идут по цене примерно от 400 тыс. за сотку. Стоимость зависит от расположения по отношению к морю, состояния участка (грунт или скала), близость коммуникаций. Вот пример объявления на Авито -
В чем кроется подвох такого жилья и что надо уточнять индивидуально в каждом случае. Самое важное - электроэнергия, вода, о канализации на Фиоленте забудьте. Газа тоже нет, кроме единичных СТ. Данный участок находится неподалёку от Георгиевского монастыря. То что пишут - "В пешей доступности 5-10 минут пляж Царский и Грот Дианы" вранье. За 10 минут очень быстрым шагом вы дойдёте только до обрыва а к Яшмовому пляжу 800 ступенек. На дикие пляжи спустится - это только без детей или пожилых людей, а если молодые, то готовьтесь хорошо вспотеть на ответных "козьих" тропках.
В городе ли этот участок? Нет!! Конкретно до города 15-20 км, смотря куда вам надо в Севастополь. Однако уже есть хорошее Фиолентовское шоссе, о дороге возле участка умалчивается.
Так можно ли купить в Севастополе участок за 1.2 млн.? Можно и дешевле, показываю где
Есть например свежее объявление о продаже участка в районе Ялтинского кольца. И кстати - это очень хороший вариант на перспективу.
Вот пример - объявление -
Сразу скажу, про вид на море забудьте - это район Ялтинского кольца. Коммуникаций нет. Из описания к объявлению -
Коммуникации:
- Электричество - 15 кВт (стоимость подключения 40 тыс.руб)
- Вода - городская или скважина
- Газ - ближайшая точка в поселке Золотая балка
- Кад.номер: 91:01:015001:219
Городской воды там тоже кстати ещё нет, рядом есть и надо тянуть, подводить, оформлять. Участки в чистом поле. А вот о перспективе - это свежая нарезка, назначение земли (ИЖС) утверждено и спорных вопросов не будет. Район перспективный, при постройке кольца и 8 участка Тавриды предусмотрено устройство всех въездов в жилую застройку, освещение. Рядом проходит общественный транспорт.
Учитывая, как застраивается Севастополь, в недалёком будущем здесь будут районы частной застройки, будут и коммуникации, цены только вырастут.
Купив такой участок, разве что жить сразу не сможете, надо начинать строить и поставить уборную на улице с септиком. Можно и забить на стройку, а продать через 2-3 года дороже и ломить цену, рассказывая о райской жизни в таком чудном месте с видом на трассу Таврида и Ялтинское кольцо.
Дом за 1.2 млн. именно в Севастополе в городской черте не купить.
Недорогие квартиры в Севастополе - забудьте
О квартирах за такие деньги, думаю можно и не говорить. Таких цен просто не может быть. О ценах на новостройки и вторичку надо вобще отдельно писать статью.
Разгоняют тему, что в Крыму и Севастополе массово распродают недвижимость
И конечно покидают полуостров... смешно такое читать и видеть заголовки, когда живёшь здесь и видишь, что происходит на самом деле. Вот что выдает сейчас Яндекс -
Заголовки это одно, главное заманить вас и заработать на просмотрах. В действительности никакого ажиотажа нет. Немного спал спрос (покупки, продажи) и это вполне естественно. Во-первых - не сезон, в это время года обычно всё здесь немного затихает, во-вторых - отсутствие авиасообщения сыграло свою роль.
Реальный показатель по "стремительно дешевеет вторичка" - это снижение цен на 0.5% на конец 2022 и начало 2023 года. Торговаться от начальной цены можно и сделать это сейчас легче, учитывая ситуацию, но о снижении цены даже речи не идёт.
Объяснения некоторых продавцов смешны и нелепы - кроме слов "недорого" и "срочно" только второе может соответствовать действительности. Сводится к тому, что - "продавали за 10 млн, скинули до 8, берите, удача вам улыбнулась". Не ведитесь на такое. Не спешите, посмотрите и сравните аналогичные предложения с ценами.
За пол-цены никто ничего не продаст. Остальные можно назвать банальным вбросом ЦИПСО в тг-каналах и некоторые это недобросовестно подхватывают ради привлечения внимания к своим ресурсам.
За 1 миллион дом Крыму - это реальность!
Да, такое реально. Именно в Крыму, но забудьте про море и элементарные удобства, а также какие-либо атрибуты привычной городской жизни.
В селах степной части Крыма можно купить недорого домик. Только учтите - это именно сёла и это ..."степь да степь кругом" в прямом смысле слова. Где до ближайшего условного Джанкоя не менее 25-30 км., а из всей окружающей инфраструктуры названы ... дословно цитирую - "асфальтированная дорога, остановка общественного транспорта, магазин."
Там и стоило жильё недорого всегда, о снижении цен... не могу говорить не знаю. Однако сельский Крым сейчас развивается и этому уделяется много внимания, благоустройство, дороги, школы и т.п. Только всё стразу не успевают делать и такие варианты надо рассматривать индивидуально, есть очень хорошие сёла с размеренным, спокойным ритмом жизни в глубинке.
Есть в Крыму недорогие участки и домики "а-ля сарайчик" с уборной в другом углу участка. Но всё это в основном западный Крым и оторванные пгт, где вся жизнь только летом.
В заключение от себя добавлю - жить в Крыму хорошо! Хотя не всё так радужно, как некоторые себе представляют и не всех принимает Крым.
На этом пока буду закругляться, а тем, кто хочет переехать жить в Севастополь и интересуется местными особенностями, будет интересна статься с полезными ссылками -