Недвижимость – популярная категория на рынке. Она обладает собственной стоимостью. При этом оценке подвергаются как городские, так и загородные объекты. Она нужна как собственникам, так и потенциальным покупателям. С другой стороны, всегда есть нюансы.
Оценка дачных домов, да и недвижимости вообще, требует привлечения опытных специалистов. Только таким образом можно гарантировать, что задача будет выполнена быстро и качественно. Сами цели оценки различаются. Это может быть купля-продажа (пожалуй, основная цель), оформление наследства, передача в дар, оформление кредита (в этом случае банк рассматривает недвижимость как способ быстро покрыть убытки) и т.д.
Напомним, что любой (что городской, что деревенский) объект недвижимости имеет свою стоимость. В большинстве случаев оценка подразумевает сравнение с объектами схожей планировки. Независимо от способа оценки, расчёт стоимости зависит от ряда параметров. Из основных необходимо выделить следующие:
- Местонахождение. При оценке объектов городского сегмента обычно говорят о престижности района и расположении неподалёку дорог, больниц, школ и т.д. В случае с дачными домами, коттеджами и таунхаусами обычно подразумевается, как близко здание располагается к самой городской черте как таковой. Чем ближе, тем дороже.
- Площадь строения и участка. Это справедливо для строительных объектов всех типов и назначений и это один из главных факторов, влияющих на стоимость.
- Наличие охраны домов. Чем лучше охраняется территория и здание, тем более безопасным и, следовательно, дорогим, считается конкретное дачное здание.
- Наличие пристроек к дому. Последние повышают функциональность здания и одновременно его общую площадь, что повлияет и на конечную стоимость (если речь идёт про здание целиком).
Оценка дачных домов и коттеджей подразумевает полный осмотр и проверку всего строения. Приведённые выше параметры – далеко не все, лишь основные. Важно привлечение профессионалов, способных выдать точное заключение. Прежде всего стоит убедиться, что выбранный оценщик относится к СРО (саморегулируемая организация) и имеет все необходимые сертификаты.