Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Начиная с 2023 года спрос на квартиры просел. В среднем по России данный спрос стал ниже почти на 30%. Самая низкая активность в Москве и области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Каковы истинные причины такого резкого падения и снизятся ли цены на недвижимость на фоне падения спроса, выяснил ForPost.
Ещё по теме: Исходное положение: что будет с ценами на аренду жилья с весны 2023-го
Есть повод
Эксперты отмечают, что такое падение связано, как с общим снижением активности российских покупателей, так и с тем, что ставки по льготной ипотеке стали выше на 1,5%. Они подросли с 6,5 процентов до 8 процентов. Кроме того, есть ещё и «ипотека от застройщика» под околонулевые проценты, но с увеличением на 20–30% стоимости квадратных метров. И на данный момент (при участии в том числе и Центробанка) данные ставки стали выше. Они выросли до 3%.
По словам кандидата экономических наук Константина Селянина, в России за два прошедших года явно обострилось борьба ЦБ и застройщиков за то, чтобы спрос был высоким, а стоимость квадратных метров не падала.
«Их интерес — удержать высоким спрос на жильё и не понижать цены. Ради этого они выдумывают различные способы, как привлечь покупателя. И это им, надо признать, удаётся. Ведь несмотря на пандемию, сложную экономическую ситуацию в стране и падение покупательской способности, цены на жильё только росли. Объяснения тут два. Первое — это влияние льготной ипотеки от государства, второе — хитрости застройщиков», — рассказал собеседник ForPost.
К слову, у ЦБ есть подозрения, что придёт время и скопившийся объём кредитных долгов при усложняющейся экономической ситуации станет настолько огромным, что многие девелоперы фактически не будут иметь возможности работать с ипотечными механизмами.
Ещё по теме: Почему ипотека для всех под 5% не так хороша, как кажется
Куда без смекалки?
В таких невероятно непростых условиях и девелоперы, и работники банковских структур пытаются найти методы, которые помогут заманить клиентов.
Одним их таких механизмов и была ипотека с нулевым первоначальным взносом. Однако позже Центробанк настоял на том, что первый взнос должен превышать 15 процентов от стоимости жилья. Это нужно для того, чтобы покупатель оценивал свои риски и понимал, что ему есть, что терять. Кроме того, данная мера позволяет отсеять неплатежеспособных клиентов.
Альтернативой стала ипотека под совершенно смешные проценты. Другими словами: по кредитному займу можно было платить, к примеру, один процент, но такое жилье, как правило, стоило дороже на 20, а порой и на 30 процентов.
Вот и выходит так, что в непростых условиях строительный и банковский сектора пытаются найти пока ещё незадействованные механизмы привлечения клиентов, считает Константин Селянин.
Один из способов — торг. Сейчас они вынуждены уступать клиентам, предлагая понизить ставку. Второй способ — меньше отказов клиентам по повышенной ставке. При таком раскладе типичная банковская ставка вырастает с 0,1 до 1,9%.
Как результат, предпринимаемые меры дают возможность поддерживать спрос на квадратные метры, соответственно, не дают опуститься ценам.
Ещё по теме: В России придумают новый способ приобретения жилья
Стоит ли ждать ценопада?
Несмотря на вышеперечисленное, надеяться на то, что цены станут значительно ниже, не стоит. Также важно понимать, что затраты на строительные работы будут расти, соответственно, что и цены на квартиры не будут стоять на месте.
Но, к счастью, эксперты считают, что пока покупательская возможность не вырастет до предыдущих показателей, то и квадратные метры не будут расти в цене. Такая ситуация прогнозируется как на рынке новостроек, так и на рынке вторички.
В Крыму и Севастополе за счёт сертификатов, выданных прибывающим с новых территорий, спрос на недорогое жилье активизировался. В выигрыше остаются те застройщики, которые готовы уступать покупателю.
Подпишитесь на наш Телеграм-канал, чтобы быть в теме.
ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ, ЧТОБЫ ПЕРВЫМ УЗНАВАТЬ О НОВЫХ ПУБЛИКАЦИЯХ, МОЖНО ЗДЕСЬ.