426 подписчиков

Покупка квартиры с обременением: риски для покупателя, как обезопасить сделку

23 марта 202323 мар 2023

2 мин

Оглавление

Наиболее частые виды обременений:
Залоговое жилье
Приобретение квартиры, в которой прописаны жильцы

Вне всякого сомнения, лучше приобретать недвижимость без разного рода претензий со стороны третьих лиц. Какие же риски несет покупка квартиры с обременением. И как можно обезопасить себя, совершая такую сделку?

Задать мне вопрос и получить консультацию можно на моем сайте: rieltor-naumov.ru (https://rieltor-naumov.ru/)

Наиболее частые виды обременений:

• Залоговое жилье;

• Приобретение квартиры, в которой прописаны жильцы;

• Жилье приобретено на материнский капитал;

• Квартира куплена в браке.

Залоговое жилье

Приобретенная в ипотеку квартира является залоговым имуществом до тех пор, пока владелец жилья окончательно не рассчитается с кредитором. Также квартира может выступать в качестве залога перед банком при оформлении кредита. В законе «Об ипотеке» указано, что при смене владельца жилья, право залога за банком сохраняется.

Чтобы обезопасить себя, необходимо вместе с продавцом явиться к кредитору, и составить новый трехсторонний договор. Как правило, по условиям договора покупатель жилья в зависимости от ситуации, либо часть средств, либо все средства переводит на кредитный счет.

Если погашена вся задолженность, банк снимает жилье с залогового имущества.

Проверить, является ли жилье залоговым, можно на сайте Регистрационной палаты. Для этого необходимо ввести регистрационный номер, или адрес недвижимости.

Приобретение квартиры, в которой прописаны жильцы

Перед оформлением сделки, все зарегистрированные на квадратных метрах жильцы должны быть выписаны. Поэтому прежде чем оформлять сделку, необходимо проверить, кто прописан на этой жилплощади. Для этого вместе с продавцом можно запросить выписку из домовой книги. В ином случаи, в будущем жильца будет необходимо выписывать через суд.

Жилье приобретено на материнский капитал

В случаи приобретения квартиры на материнский капитал собственниками жилья являются как дети, так и родители. Жилплощадь необходимо разделить на равные части. И если квартира не была разделена, в будущем жильцы, которые остались без своей доли, могут обратиться в суд.
Поэтому, перед подписанием сделки необходимо попросить владельца жилья предоставить справку, что он не получал сертификат на средства господдержки.

Квартира куплена в браке

Приобретенное в браке жилье считается совместно нажитым имуществом. И продать такую квартиру можно только при согласии второго супруга. Причем согласие должно быть нотариально заверенным. Исходя из этого, перед покупкой квартире необходимо проверить паспорт продавца, и посмотреть его семейное положение.