Родственники часто решают построить один дом на двоих (с двумя входами) в целях экономии на материалах, не понимая, чем это может обернуться. Давайте разбираться...
Причины, почему такой дом лучше не планировать к строительству:
Причина 1
Законом определено, что индивидуальный дом предназначен для проживания одной семьи и не предназначен для раздела на квартиры.
Вот в этом и заключается проблема при его оформлении.
Такой дом можно зарегистрировать как индивидуальный, но в этом случае между квартирами должно быть общее сообщение (из одной части дома можно беспрепятственно пройти в другую часть).
Если "квартиры" изолированы друг от друга, то Росреестр обязан отказать в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права на такой дом.
Причина 2
Так как земельный участок, на котором планируется строительство такого дома, является единым объектом недвижимости, то находится в собственности одного из родственников или, как вариант, в долевой собственности.
Естественно, после завершения строительства, собственником дома станет тот же, кто является собственником участка, при долевой собственности в том же размере доли, как и на участок.
Иной вариант регистрации права не возможен.
Часто бывает, что кто-то из собственников решил продать свою часть. Тут возникает тупиковая ситуация, так как покупателя практически не найти, доля не особо кому нужна и банки такие объекты не кредитуют, а сейчас более 45% недвижимости приобретается с использованием заемных средств (кредитов).
Причина 3
Как бы нам не хотелось об этом думать, но может возникнуть ситуация раздела имущества при разводе.
В данном случае бывший супруг или супруга претендуют не на половину так называемой "квартиры", а на часть в каждой из двух квартир.
Какова же цена за экономию на материалах одной общей стены?
Ссоры с родственниками, куча испорченных нервов и возможных дальнейших проблем!
Как же быть, если участок один, а построиться хотят двое - разделите участок на два, зарегистрируйте индивидуальную собственность за каждым и стройтесь спокойно!
Однако не каждый участок можно поделить, об этом поговорим позже.
Если у Вас уже есть в долевой собственности земельный участок с домом на две семьи и пока жизнь в радость, заключите соглашение со вторым собственником о порядке пользования земельным участком и частями жилого дома с приложением соответствующей схемы.
Соглашение может быть в простой письменной форме, а лучше нотариально удостоверенный.
Спасибо за уделенное время! Подписывайтесь на мой блог!