Уже каждый слышал, что нужно отступить от границы земельного участка до дома 3 метра, разберёмся правда это или нет?
Что такое отступ и зачем он нужен?
На самом деле ответ очень прост - это минимальное расстояние от границы земельного участка до любого объекта капитального строительства (например: жилого дома, бани, гаража и др.).
Назначение отступа заключается в обеспечении пожарной безопасности, требований градостроительных регламентов и соблюдении прав соседей.
Социальные сети в настоящее время битком заполнены информацией о том, сколько нужно отступить от дома или бани. Однако данная информация часто приводит к заблуждению будущих застройщиков, следствием чего является нарушение этих самых отступов.
Чему верить?
Минимальный отступ устанавливается двумя видами документов:
- Нормами и правилами (санитарными, противопожарными)
- Правилами землепользования и застройки
Разница этих документов в том, что не соблюдение первых не влечёт нарушение установленных градостроительных норм, а может послужить причиной гибели дома в результате пожара или вызвать конфликт с соседями, например, из-за разрушения ограждения после падения снега с вашей крыши.
Строительство без учёта правил землепользования и застройки может являться основанием для отказа в кадастровом учёте и регистрации права на такой объект (если окончание строительства планируется после 1 марта 2026 года).
Как узнать достоверную информацию о минимальных отступах от границ в отношении вашего участка?
- Найти правила землепользования и застройки на ваш населённый пункт на сайте муниципального образования, при этом необходимо обратить внимание на актуальность данных
- Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении информации из ГИСОГД - государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (предоставляются платно, но не дорого)
- Обратиться к кадастровому инженеру за консультацией
- Заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно) .
Какой из вариантов лучший?
Самым лучшим вариантом, конечно, является последний, поскольку градостроительный план:
- содержит чертёж с указанием допустимого места размещения объектов капитального строительства
- отражает обременения, которые могут быть наложены в отношении вашего участка
- действителен 3 года с момента его получения, что обеспечит вашу защиту, на случай изменений правил землепользования и застройки, например в связи с увеличением минимального отступа.
В заключении, со своей стороны, настоятельно рекомендую не рисковать и строить так, чтобы не нарушать нормы, установленные обоими видами документов!