В предыдущей статье мы подробно рассмотрели самый простой способ зарабатывать на недвижимости – сдавать ее в долгосрочную аренду. Рисков у данного варианта очень мало, но и доходность невысокая. Одним из способов повысить свою сумму ежемесячных поступлений - это сдавать помещение на короткий срок. Но перед тем, как решиться на посуточную аренду, вам нужно проверить не только свою квартиру на соответствие критериям, но и себя как будущего предпринимателя. Ведь если долгосрочный найм можно назвать пассивным источником доходов, то краткосрочная аренда уже настоящий бизнес.
Для объекта недвижимости мы выделили три критерия проверки:
Место
Самое важное для посуточной аренды это удачное местоположение квартиры. В районе должен быть постоянные поток потенциальных постояльцев: приезжающие на лечение, обучение, в командировку или с целью туризма и пр.
Площадь помещения и этаж тоже имеют значение. Если будущие арендаторы будут приезжать в одиночку, то для них оптимальным будет аренда студии или небольшой однушки. Крупногабаритное жилье будет пользоваться спросом в туристических местах, где отдыхают семьями.
Если наниматели будут заезжать в квартиру будут большим количеством чемоданов и на короткий срок, то удобнее иметь доходный объект на первом этаже: арендаторам не придется тащить тяжелые сумки по лестнице, или раздражать ими соседей в лифте.
Состояние
Для посуточной аренды квартиру или студию придется полностью обставить мебелью, укомплектовать бытовыми приборами и предоставить все необходимое для жизни: набор посуды, постельное белье, полотенца, мелочи в виде бутылок воды и салфеток и прочего.
Идея и презентация
Если в вашем городе отсутствует конкуренция в выбранном районе, то квартира может хорошо сдаваться и так. Но если объектов много, то для того, чтобы выделиться на общем фоне, вам придется подумать над интересным дизайном, либо подобрать квартиру с шикарным видом из окна, либо найти другой способ привлечь постояльцев. При этом даже хорошую идею могут не заметить, если ее неудачно подать. Потенциальные клиенты просматривают сайт с предложениями очень быстро, у вашего объявления будет всего несколько секунд, чтобы привлечь внимание. Поэтому стоит сделать профессиональную фотосъемку квартиры и продумать рекламный текст, чтобы зацепить их взгляд.
Если квартира прошла по параметрам, то проверяем уже себя на наличие свободного времени и гибких навыков.
Посуточная аренда – это ежедневная работа, которая требует времени. Отвечать на телефонные звонки, вести календарь бронирования, проверять арендаторов, обеспечивать заезд и выезд клиентов, ведь это может происходить в любое время суток: поздно вечером, рано утром, глубокой ночью. А еще нужно осуществлять уборку и мелкий ремонт в квартире, либо кому-то его делегировать.
Общаться с клиентами придется намного чаще, чем при долгосрочной аренде, и если вы интроверт-социофоб, то этот вид бизнеса может вам просто не подойти. Ведь постояльцы бывают разные, и нужно уметь решать нестандартные ситуации, работать с негативными отзывами, объяснять причины списания залога, договариваться с соседями и управляющей компанией и еще многое другое.
Фактически для того, чтобы успешно сдавать недвижимость посуточно нужно быть маркетологом, дизайнером, фотографом, менеджером по продажам, обладать интуицией, юридическими зданиями. Слишком большие требования для одного человека? Тогда можно передать квартиру в доверительное управление профессионалам, поделившись с ними как частью обязанностей, так и частью доходов, либо выбрать более спокойный вид инвестиций, о которых мы продолжим рассказывать в следующих статьях. Подпишитесь, чтобы не потерять наш канал.