В настоящее время законодательство предусматривает особый порядок строительства индивидуальных жилых домов. Разберемся
О чем нам говорит законодатель?
Градостроительный кодекс не предусматривает получение разрешения на строительство в отношении как жилых зданий, так и садовых домом.
Однако четко прописывает уведомительный порядок. Что это такое?
Уведомление о планируемом строительстве - это утвержденная Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 19.08.2018 № 591/пр форма документа, в котором указываются следующие сведения:
- о застройщике (фамилия, имя, отчество; паспортные данные; адрес проживания)
- сведения о земельном участке, на котором планируется строительство (кадастровый номер, адрес, о виде права и основание этого права, наличие прав иных лиц, вид разрешенного использования)
- сведения о жилом или садовом доме, который планируется построить (вид объекта, цель направления уведомления, количество этажей, высота, площадь застройки и отступы от границ земельного участка)
- схематическое размещение дома в пределах земельного участка с указанием расстояний до границ в метрах
Заполненное уведомление с приложением копии паспорта застройщика направляется в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Например, Департамент градостроительства и архитектуры города или администрация муниципального района.
Результат по рассмотрению уведомления органом местного самоуправления
Не позднее недели, Вам должны направить уведомление о соответствии или несоответствии планируемого к строительству объекта.
Если Вам направили уведомление о соответствии, значит все хорошо, можно строить.
Если Вам направлено уведомление о несоответствии, то необходимо внимательно ознакомиться с причиной (она должна быть обязательно указана), внести изменение в уведомление о планируемом строительстве и направить его снова.
Если строить уже начали, а уведомление не направили
Ничего страшного, тут есть 2 варианта действий:
- направить уведомление, как узнали о необходимости его направления
- достроить дом до 1 марта 2026 года
Почему именно до 1 марта 2026 года
Федеральным законом от 8 декабря 2020 года № 404-ФЗ установлен упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома.
В соответствии с этим упрощенным порядком, до 1 марта 2026 года для регистрации права необходим только технический план здания, который может подготовить любой действующий кадастровый инженер.
Если статья оказалась полезной или просто понравилась, ставьте лайки и подписывайте на мой блог!