Нанимать ли риелтора или нет? Этот вопрос себе задает каждый покупатель недвижимости? Определенная категория людей считают, что риелторы и оформители – это ненужный элемент при заключении сделки. Никогда не оспариваю мнение таких людей, так как каждый сам несет ответственность за свою жизнь и выбор тоже делает сам! Порой даже благодарна им. Если бы не они, мои коллеги юристы судебники остались бы голодными.
Чтобы донести свою мысль до читателя приведу, пример. Женщина вложила деньги в нежилое помещение. По истечении нескольких месяцев после сделки она получила долговую квитанцию от Фонда капитального ремонта. Ее возмущению не было предела, так как предыдущий хозяин уверял её в том, что долгов по оплате капитального ремонта не имеет.
В подтверждение своих слов, даже согласился включить в договор купли-продажи фразу о том, что объект недвижимости передается новому владельцу без долгов, что он гарантирует этот факт, подписывая документ.
Переговоры с бывшем владельцем ни к чему не привели. Ситуация осложнялась еще и тем, что согласно ст. 158 ЖК РФ долги по капремонту переходят к новому собственнику и перекинуть их на бывшего владельца не получится. В итоге женщина вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.
Суд она не выиграла, несмотря на то, что в договоре купли-продажи содержался пункт о том, что недвижимость с заверения бывшего владельца передается без долгов по оплате коммунальных услуг. Понесенные убытки возместить не смогла и свою правоту не доказала. Вот здесь можно посмотреть Определение по делу № 8Г-32308/2022
Вывод каждый делает сам!
В недвижимости с 2005 года. Сопровождаю сделки, консультирую, помогаю с декларациями 3-НДФЛ, подготавливаю договора, помощь в уменьшении налога к уплате на законных основаниях, обращайтесь или пишите в комментарии, отвечаю всем.