Выбор участка для дома не менее ответственный этап, чем проектирование и строительство. Возводить дом следует по всем правилам строительной науки, для этого важно правильно подобрать и приобрести участок.
Перед принятием окончательного решения по поводу покупки участка необходимо внимательно его изучить. Близость леса, реки или озера, особенности ландшафта, удаленность инфраструктуры - эти факторы играют определяющую роль. Вместе с тем во время возведения дома застройщик может столкнуться с массой проблем, удорожающих строительство или даже делающих его невозможным.
По мнению специалистов, минимальная площадь земельного участка для возведения дома площадью 120- 150 м2 - 8 соток, 160- 250 м2 - 10- 15 соток. Меньшие участки подходят для небольших домов сезонного проживания. Конечно, коттедж можно построить и на 6 сотках, но необходимо соблюдать разумный баланс между застройкой на участке и его зеленой зоной.
площадь Размеры: ширина/длина Оценка под застройку
- 6 соток: 25х24 Оптимально, 20х30 Достаточно, 15х40 Неудобно;
- 8 соток 25х32 Оптимально, 20х40 Достаточно, 18х44 Неудобно;
- 10 соток 25х40 Оптимально, 20х50 Достаточно, 18х55 Неудобно;
- 15 соток 30х50 Оптимально, 25х60 Достаточно, 20х75 Неудобно.
Не менее важна форма участка, оптимальная прямоугольник с соотношением сторон 1:1,5. Менее удобны вытянутые узкие и участки неправильной формы. При выборе участка необходимо помнить, что согласно строительным нормам и правилам Российской Федерации СНиП 30-0297 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения расстояние от забора до дома должно составлять минимум 3 м, а между деревянными постройками на соседних участках - не менее 15 м.
При осмотре участка обязательно пообщайтесь • потенциальными соседями. Узнайте, какие недостатки, по их мнению, имеет рассматриваемый вами участок. Серьезно отнеситесь к их мнениям и пожеланиям, попытайтесь их учесть. Укажите на возможные плюсы строительства здесь именно вашего дома. Но учтите, что не всегда строительства дома в поселке исключает проблемы с подключением коммуникаций. Вот в моем случае при обращении в администрацию тебе отвечают: вы не входите в программу газификации, так как поселок газифицирован; мы не можем вам разрешить подключиться к водопроводу и электросетям, так как не хватает мощностей. И все это приводит к коррупции!!!