Большой интерес среди клиентов вызывает порядок оформления земельного участка и муниципальных земель в аренду под строительство жилого дома. Причиной данного интереса является возникновение права преимущественного выкупа (без аукциона) земельного участка после завершения планируемого строительства.
В связи с этим в продолжение темы, рассмотренной в прошлой статье, попробуем посчитать, сколько обойдётся аренда участка для строительства индивидуального жилого дома из муниципальных земель?
По сравнению с продажей муниципальной земли, где актуальные предложения отсутствовали, на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства удалось на территории города Перми найти 5 земельных участков.
Лоты размещены и скоро пройдут аукционы, в которых можно поучаствовать.
Сколько же будет стоить аренда, сроком на 1 год за каждую желаемую сотку земли?
Удалось посчитать среднее значение следующим образом:
Участок № 5 расположен в отдалённом районе, поэтому при расчёте средней стоимости он в расчёт не включался, чтобы избежать искажения итогового результата.
Итоговый результат составил 17737 рублей за 1 сотку. Однако это начальная цена, если придётся конкурировать с другими участниками, то цену придётся предложить повыше, чтобы быть победителем в "схватке" за право аренды.
Готовый участок на аукционе это только одна часть истории. Можно попытать счастье и попробовать заключить договор как единственное лицо, которое выразило желание на заключение такого договора.
Суть в том, что для заключения договора аренды в данном случае, необходимо действовать в следующем порядке:
- Необходимо самостоятельно найти свободную землю в нужном месте.
- Обратиться к кадастровому инженеру в целях подготовки для Вас схемы расположения земельного участка.
- Подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду.
- Подождать месяц, пока администрация ответит Вам, что информация о Вашем намерении размещена в общем доступе.
- Подождать еще один месяц, и если ни кто не подал аналогичное заявление, то договор заключат с Вами без проведения аукциона.
- Если изъявлено желание хотя бы одного другого лица, то выхода два: участие в аукционе (не Ваша цель) или начинать с шага № 1 пока не получится.
Результат в данном случае будет зависеть от Вашей настойчивости!
В моей практике встретился весьма настойчивый клиент, мы подготовили около 20 схем расположения земельных участков. Итогом которого мы добились совместными усилиями - заключение 3 договоров аренды без проведения аукциона.
Если Вы готовы добиваться результата, то можно пробовать!
Если статья Вам понравилась подписывайтесь на мой блог!